¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Cuenca, Ecuador?

Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos ecuatorianos, sin restricciones. No se necesita residencia ni visa para comprar bienes raíces.

¿Cuánto cuesta un departamento en Cuenca?

Los departamentos en Cuenca van desde $60.000 por un básico de 1 dormitorio hasta $250.000+ por un premium de 3 dormitorios con vista. La construcción nueva en barrios populares como El Vergel o Gringolandia típicamente oscila entre $90.000 y $180.000.

¿Puedo obtener un crédito hipotecario como extranjero en Cuenca?

Generalmente no. Los bancos ecuatorianos rara vez prestan a no residentes sin historial crediticio local. La mayoría de compras de extranjeros son en efectivo. Algunos constructores ofrecen financiamiento directo en unidades en planos, pero es poco común.

¿Cuáles son los costos de cierre al comprar en Ecuador?

Los costos de cierre son relativamente bajos, típicamente del 2 al 4 por ciento del precio de compra. Esto incluye gastos notariales, registro de propiedad, honorarios legales y la alcabala (impuesto de transferencia de aproximadamente 1 por ciento). No hay impuesto de timbre.

¿Cuál es el proceso de compra en Cuenca?

El proceso típicamente sigue: (1) Hacer una oferta y pagar arras, (2) Firmar una Promesa de Compra-Venta, (3) Pagar las cuotas acordadas, (4) Firmar la Escritura ante notario, (5) Registrar el título. El proceso completo toma 30 a 90 días para una propiedad terminada.

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Propiedades en venta

La mayoría de las propiedades de abajo han sido visitadas por nuestro equipo. Hemos visto el barrio, los vecinos, el estado de los papeles. Algunas son listados compartidos con agentes con quienes trabajamos regularmente; te diremos cuál es cuál cuando te las mostremos.

Estas son las propiedades que tenemos. El mercado de Cuenca es más amplio. Nuestro servicio de agente del comprador abre listados de otras agencias y de dueños que no pagan comisión. Las propiedades que nadie más te va a mostrar.

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