Tu agente
del comprador
en Cuenca.
Si has hablado con otros agentes en Cuenca, sabes cómo suele funcionar. Construimos YapaTree para manejarlo distinto. Aceptamos un número limitado de compradores a la vez. Rechazamos a los compradores que no podemos representar bien.
Cómo funcionan en realidad las búsquedas de propiedad en Cuenca.
Casi todos los agentes inmobiliarios de Cuenca trabajan para el vendedor. Ganan su comisión vendiendo sus propios listados (comisión completa), o compartiendo comisión con otro agente del vendedor (media comisión). Esa estructura tiene consecuencias para el comprador, aunque nadie las diga en voz alta.
- Ves lo que tu agente está listando, o lo que está en su red de referidos. No todo el mercado.
- Las propiedades de dueños que no quieren pagar ninguna comisión se saltan por completo. Aunque sea exactamente lo que estás buscando.
- La "negociación" se reparte entre dos agentes cuyo pago aumenta cuando el precio se mantiene alto. Los incentivos no están de tu lado.
- La diligencia debida legal la maneja gente más cercana al vendedor que a ti.
Nada de esto es exclusivo de Cuenca. Es como funcionan la mayoría de los mercados inmobiliarios. Creemos que el comprador merece otra opción.
Cómo funciona nuestro servicio.
Nos contratas tú. Trabajamos para ti. Ese único cambio abre todo el mercado.
- Buscamos en nuestros propios listados, en otras agencias, en acuerdos exclusivos, y en dueños que no listan con nadie. Si está en venta en Cuenca, lo miramos.
- La comisión está de nuestro lado del libro, no del vendedor. No tenemos razón para empujarte a precios altos o a las propiedades que casualmente listamos.
- Negociamos con agentes del vendedor sabiendo que no pueden solo repartir la comisión y seguir adelante. Tienes una negociación real.
- Hasta donde sabemos, ninguna otra agencia en Cuenca ofrece este servicio. Si nos equivocamos, nos gustaría saberlo.
El sector inmobiliario en Cuenca funciona por relaciones. Tendrás las nuestras.
Lo que hacemos.
- 01
Búsqueda en todo el mercado
Revisamos nuestros listados, los de otras agencias, listados exclusivos, y propiedades de dueños que se niegan a pagar comisión. Toda la oferta.
- 02
Lectura honesta de barrios
Una mirada franca de cada barrio de Cuenca: quién vive ahí, cuánto cuesta, qué está cambiando, qué evitar. La Cuenca que un turista no descifra en una semana.
- 03
Análisis de precios
Comparables, ventas recientes, y patrones de precio publicado vs. precio de cierre. En los negocios más grandes coordinamos una valoración profesional con un tercero, para que el número sobre la mesa sea defendible y no solo nuestra opinión.
- 04
Negociación dura
Negociamos precio, términos, reparaciones, y qué queda con la propiedad. Como trabajamos para el comprador, nuestro incentivo es bajar el precio, no subirlo.
- 05
Diligencia debida legal
Coordinamos con abogados ecuatorianos habilitados para verificar títulos, gravámenes, deudas de alícuota, permisos municipales, y cualquier carga antes de firmar.
- 06
Notaría y cierre
Te acompañamos en el proceso de escritura en la notaría, la transferencia final, y la entrega de llaves. En inglés o en español.
Nuestro honorario.
La comisión estándar inmobiliaria en Cuenca es 3% + IVA, que paga el vendedor a su agente. Ese es el punto de partida. Nuestro honorario como agente del comprador es el mismo, 3% + IVA sobre el precio de compra. Mínimo $2,000 + IVA en los negocios más pequeños. A veces un retainer pequeño para empezar la búsqueda.
En cada negocio primero intentamos que el lado del vendedor cubra nuestro honorario, dividiendo la comisión de listado o subiendo el total. Cuando el vendedor solo cubre una parte (o nada), tú cubres la diferencia. Te decimos cómo queda el reparto antes de que firmes nada.
Ejemplo
- Precio de compra: $200,000
- Comisión estándar del vendedor: $6,000 + IVA (3%, al agente de listado)
- Nuestro honorario como agente del comprador: $6,000 + IVA (3%)
- El lado del vendedor acepta compartir con nosotros: $2,000 + IVA van a nosotros, el agente de listado se queda con $4,000
- Cubres la diferencia: $4,000 + IVA
Mejor caso: el lado del vendedor absorbe todo nuestro honorario y tu aporte es cero. Peor caso: el vendedor se niega a compartir, y tú pagas los $6,000 + IVA completos. La mayoría de los negocios quedan en algún punto intermedio. Negociamos cada uno y te explicamos la aritmética antes de que te comprometas.
Con quién trabajarás.
Michelle es de Quito. Jason es de Australia. Nos mudamos a Cuenca juntos hace nueve años - por el clima, el costo de vida, los parques y ríos, la forma en que la ciudad realmente funciona. Respondemos las preguntas que hacen los recién llegados porque nosotros las hicimos primero.
No desaparecemos después de la oferta. Te acompañamos a través de los 14 documentos, las 6 semanas, las 3 citas en notaría.
Ver nuestros listados actuales.
Nuestra cartera es un punto de partida, no el universo completo. Cuando nos contratas como agente del comprador, buscamos mucho más allá.
Ver nuestros listados actuales →No competimos por volumen de inventario. Competimos por cuáles 50 ventas al año estamos dispuestos a respaldar con nuestros nombres.
Lo que realmente lo hizo funcionar fue la confianza, la confianza y la confianza. Se desempeñaron de manera magnífica.