¡Buenos días! Hoy vamos a embarcarnos en unrecorrido de bienes raíces en Cuencacon David, quien pronto será expatriado, y su amigo JJ. Vamos a visitar varios barrios y a ver algunas propiedades en venta para darle a David el conocimiento que necesita para entender si el mercado inmobiliario de Cuenca es para él. Así que súbete y acompáñanos.
Planificando el Recorrido de Propiedades
Tenemos una agenda completa por delante, planeando ver entre cinco y siete propiedades, dependiendo del tiempo disponible. Estas propiedades fueron seleccionadas según las preferencias de nuestro cliente, incluyendo los barrios de su interés, el presupuesto y los requisitos específicos como el número de habitaciones. Xavier hizo una selección preliminar unos días antes para asegurarse de que todo esté alineado con lo que nuestros clientes buscan.
Nuestros recorridos están diseñados para quienes están al inicio de su proceso de decisión sobre el mercado de Cuenca. Estas personas muchas veces no están seguras si Cuenca es el lugar indicado para comprar o arrendar. Nuestros recorridos son educativos, brindando información sobre el mercado inmobiliario local y mostrando los diferentes barrios, especialmente los más populares entre los expats. Este enfoque ayuda a los clientes a entender mejor el mercado y a establecer expectativas realistas.
Primera Parada: Área de Puertas del Sol / Gringolandia
Mientras nos dirigimos a nuestra primera parada, el área de Puertas del Sol / Gringolandia, David nos cuenta su historia. Visitó Ecuador por primera vez en octubre para hacer aviturismo y se enamoró del país. Ahora está explorando Cuenca como un posible lugar para jubilarse.
David expresa su interés en tener tanto un departamento en la ciudad como una casa en el campo, lo cual coincide con una de las propiedades que vamos a ver: una vivienda en la ciudad para alguien que vive principalmente en el campo pero quiere tener una base urbana.
Nuestras primeras paradas incluyen propiedades que combinan el encanto antiguo con las comodidades modernas, que van muy bien con el gusto de David por la estética de casas antiguas.
Visitando las Primeras Propiedades
Nuestraprimera visita a una propiedades un lugar muy bonito al otro lado del río, con un precio de $198,000. Tiene una mezcla de espacios interiores y exteriores que David aprecia, aunque encuentra que la sala en forma de L es un poco incómoda. Él prefiere espacios de estar más abiertos y cuadrados.
La segunda propiedad es unpenthouse con vistas espectacularesa las montañas y al río, con un precio de $225,000 (reducido recientemente a $199K). Es acogedor y encaja con la idea de David de tener una base más pequeña en la ciudad junto con una casa más grande en el campo. Le encantan la amplitud y las vistas, pero todavía está evaluando sus opciones.
Rumbo a Tarqui
Al día siguiente, nos dirigimos a Tarqui para ver una casa moderna a 20-25 minutos de Cuenca, con un precio de $235,000. A David le encanta el diseño y la calidad de construcción, pero siente que es demasiado moderna para su gusto. Igual aprecia la vegetación y el encanto campestre de la zona.
Última Parada: Challuabamba
Nuestra última parada es una casa en condominio en Challuabamba, con un precio de $156,000 (este proyecto). David queda impresionado por la distribución inteligente del espacio y la calidad de la construcción. A diferencia de la propiedad moderna anterior, esta encaja mejor con su estilo. Las vistas y el valor general la convierten en una opción muy seria.
Reflexionando sobre el Recorrido
Durante todo el recorrido, queda claro que David está emocionado pero cauteloso. Casi hizo una oferta por la tercera propiedad en el primer día, pero siempre animamos a nuestros clientes a dar un paso atrás y considerar bien sus opciones. Las emociones pueden nublar el juicio, y es fundamental asegurarse de que la decisión sea la correcta, especialmente porque es la primera vez que David ve propiedades en Cuenca.
El recorrido de hoy le dio a David una perspectiva amplia de lo que está disponible en Cuenca. Ya sea que decida ahora o más adelante, los conocimientos adquiridos sin duda le ayudarán a tomar una decisión informada. Si David decide comprar después de irse, puede establecer un poder notarial con nosotros o con alguien de su confianza para manejar los trámites.
Cierre con la Abogada Sara Chaca
David ha decidido utilizar a Sara Chaca deEcuador Visascomo su abogada para el proceso de cierre de la propiedad. Ella explicó en detalle el proceso de cierre en general y también destacó un trámite específico que el vendedor debe completar antes de que la propiedad que le interesa a David pueda cerrarse.
Desde las investigaciones de título hasta las obligaciones tributarias, la experiencia de Sara garantiza una transición sin contratiempos para compradores potenciales como David.
Gracias por acompañarnos en este recorrido inmobiliario. Cuenca tiene mucho que ofrecer, y esperamos que este recorrido te haya dado una probadita de su encanto y de la variedad de propiedades disponibles. Estamos con muchas ganas de ver cómo se desarrolla la vida de David en Cuenca.
Hasta la próxima.
No dudes en reservar tu propiorecorrido de bienes raícescon nosotros o contratarnos como tuagente del comprador.
Lecturas adicionales:
Recorrido de Bienes Raíces en Cuenca con David - Vlog 14 (Transcripción)
Jason 00:00
Buenos días. Bienvenidos al VLOG de hoy. Hoy estamos en un recorrido de bienes raíces con Xavier y vamos a ver algunos barrios diferentes y algunas propiedades distintas. Estamos en camino a recoger a nuestros clientes. Así que vengan, acompáñennos. Hola, David, JJ. ¿Cuántas propiedades vamos a ver hoy, Xavier?
Xavier 00:32
Vamos a ver entre cinco y siete propiedades, dependiendo de cómo nos alcance el tiempo.
Jason 00:00
¿Y por qué seleccionamos estas propiedades?
Xavier 00:00
Tenemos las preferencias del cliente, que son los barrios según lo que están buscando, las comodidades, el presupuesto, el número de habitaciones y esas cosas. Así que unos días antes hice una selección, las vi todas, y eso es lo que vamos a mostrar hoy.
Jason 00:00
Sí, todo empieza unos días antes de que iniciemos el recorrido. Obviamente pasamos un tiempo con los clientes para entender qué es lo que quieren, especialmente si están buscando comprar o arrendar. Y solo las variables generales, porque estos recorridos están realmente diseñados para personas que no saben mucho sobre el mercado de Cuenca y están tratando de decidir si este es el mercado en el que quieren invertir o arrendar. Así que en su mayoría están al inicio del proceso de toma de decisiones. El propósito de estos recorridos es realmente educar sobre el mercado y creo que una gran diferencia en los recorridos que hacemos, comparado con, digamos, un recorrido por los barrios que también tiene su valor. Pero con nuestros recorridos, vos tenés el doble beneficio. Sí, te mostramos los diferentes barrios, especialmente los que tienden a ser más atractivos para los expats. Pero en particular, combinamos eso con propiedades reales en venta. Así que podés ver propiedades reales en el mercado y hacerte una idea de los precios en los diferentes barrios también. Esto puede ser realmente bastante difícil porque mucha gente viene donde nosotros y puede que solo tenga un listado en Facebook Marketplace o lo que sea, muy barato, pero está en un barrio completamente terrible. Entonces las expectativas generalmente necesitan un pequeño reajuste al inicio de estos recorridos. Es importante señalar que estos son recorridos pagados y más adelante llegaremos a los detalles sobre eso y por qué son pagados. Hay agua bien bonita en el río aquí, ¡miren qué chévere! Así que es una vista bacán para todos los que estamos en Cuenca. Obviamente hemos tenido algunos problemas con la luz últimamente, así que ver los ríos fluyendo bien es una señal muy prometedora. Estamos muy cerca de donde se están quedando los clientes. Xavier va a dar una vuelta con el carro. Voy a ir a buscar a los clientes ahora mismo. ¿Cómo están? Mucho gusto, Jason. Hola, es un placer.
David 00:00
¿Cómo estuvo México, Jason?
Jason 04:05
Una pequeña presentación de David.
David 00:00
Bueno, mi primer viaje a Ecuador fue en octubre. Fui a un recorrido de aviturismo por allá... volamos a Quito y estuvimos dos semanas en diferentes lodges de observación de aves, y tanto mi amigo como yo nos enamoramos de Ecuador en ese viaje. En esta etapa de nuestras vidas, estamos viendo en qué parte del mundo queremos estar cuando dejemos de trabajar, y los dos estamos muy emocionados, muy emocionados con Ecuador. Así que este viaje aquí a Cuenca es mi viaje de exploración para ver si podría vivir aquí.
Jason 00:00
¡Bacán, bacán! Vamos a ver si hay algunas propiedades para vos.
David 00:00
OK.
Jason 00:00
Bueno, solo para darles una idea de la estructura general de esta mañana. Para que sepan, la primera parada será en el área de Puertas del Sol / Gringolandia. Y después de ver un par de lugares allá, vamos a sentarnos en un café a comer algo, tomar algo, pero sobre todo a conversar sobre lo que buscan en una propiedad.
David 00:00
Y tienen las vigas de madera originales antiguas, con las paredes de estuco. Es simplemente, es simplemente maravilloso. Lo es, y cuando estuve en el sur de Francia quedándome con una familia que vivía en una casa antigua así, sí. Y tenían las vigas de madera cruzando el techo, era como…
Jason 00:00
Ese tipo de...
JJ 00:00
Te gusta lo antiguo, ¿verdad? La familia, originalmente de
Jason
Ese escenario donde lo antiguo se mezcla con lo nuevo. ¿Y qué hay del área de El Centro en sí, porque puede ser muy divisiva? A mucha gente le encanta El Centro, especialmente al principio, pero la tendencia general es que los expats no dejan de quererlo exactamente, pero algunos problemas como el ruido y el tráfico hacen que tiendan a mudarse después de un tiempo en Cuenca. Así que sería bueno saber dónde estás vos en ese espectro.
JJ 06:01
Él caminó por el barrio y dijo que le gusta mucho El Vergel, y yo le conté mi impresión de El Vergel: que tienen algunas casas bien grandes. Pero también hay mucha construcción nueva. Todos son departamentos también.
Jason 06:15
Sí. Entonces.
JJ 06:18
Le gustan los árboles frutales en el jardín.
Jason 06:21
Exacto, en el barrio de El Vergel sí podés encontrar algunas de esas casas hermosas, pero los precios definitivamente están a la altura. Para una casa de tres o cuatro habitaciones, digamos, ¿cuánto sería en El Vergel, Xavier?
Xavier 06:33
Acabo de vender una casa en quinientos cuarenta mil dólares. Ese es el rango de precios.
David 06:41
Vaya. Sí, mientras más cerca estés de El Centro en este lado del valle, más caro.
Jason 06:47
Básicamente El Vergel en particular es el área más popular de la ciudad.
JJ 06:53
Siento que idealmente él casi quiere un departamentito en la ciudad para tener acceso a todas las actividades culturales, servicios y atención médica. Y luego tener una casa en el campo donde pueda disfrutar del jardín y esas cosas.
Jason 07:15
Esa puede ser una buena opción. Una de las propiedades que vamos a ir a ver ahora mismo es efectivamente la vivienda en la ciudad para alguien que vive en el campo. Así que encaja un poco con ese concepto. Pero la razón por la que la están vendiendo es que ya no vienen tanto a la ciudad.
David 07:33
Ok. Estaba un poco perdido hasta que JJ expresó esa idea de dos viviendas, una aquí en Cuenca y otra afuera.
Jason 07:46
Y el escenario puede funcionar. Mira, sé que no has expresado interés en arrendarlo, pero siempre es una opción también. Si quisieras, no sé, pasar 3 meses al año aquí, o si quisieras conservarlo para los fines de semana, eso es un poco diferente y aún podrías potencialmente hacer un poco de arriendo a corto plazo, aunque va a ser más difícil. Pero es un escenario que vale la pena considerar también.
David 08:10
Podría ver que algo así sería establecerme aquí en Cuenca y luego, con el tiempo, usar esa propiedad de Cuenca como arriendo y pasar mi tiempo afuera.
Jason 08:20
Creo que tiene sentido. Esa también suele ser la progresión natural.
David 08:23
Sí. Así que pensando no solo en un momento específico, sino en cuál va a ser la secuencia de eventos, y establecerse aquí en Cuenca tiene todo el sentido del mundo porque todo el apoyo que una persona nueva necesita está aquí, y para establecerse, no vas a encontrar eso en el campo.
Jason 08:43
Creo que también tiene sentido. No querés aislarte demasiado. Especialmente al principio.
David 08:48
Sí, especialmente para una persona que todavía no habla español. Estoy muy emocionado con la posibilidad de aprender un nuevo idioma y realmente lo espero con ansias. Así que eso va a ser una de las primeras cosas en las que me enfoque: desarrollar mi español.
Jason 09:03
Me parece bacán. Entre más pronto mejor, solo para coger el hábito.
David 09:07
Es un idioma maravilloso y realmente no podés conocer a la gente hasta que conocés su idioma.
Jason 09:13
Sí, ¿hay otras ciudades en Ecuador que estés considerando en este momento?
David 09:20
Esa es una muy buena pregunta. Por ahora, no, todavía tengo que aprender cuáles son las otras ciudades. Claro, al principio estaba pensando en Quito y no en Cuenca. Pero mientras fui investigando y aprendiendo más sobre las dos ciudades, me cambié a Cuenca.
Jason 09:40
Mi pareja es de Quito, y la de Xavier también en realidad. Yo viví en Quito durante mi primer año en Ecuador y logré convencerla de mudarse a Cuenca, lo cual fue difícil porque toda la red familiar estaba en Quito. Pero tenía mucho sentido y ella está muy contenta con esa decisión. No mira para atrás para nada y poco a poco estamos logrando que el resto de la familia se mude acá.
Xavier 10:02
Bueno, mi esposa ya no piensa en volver a Quito.
Jason 10:05
No.
Xavier 10:06
No piensa en volver.
Jason 10:07
Cuando se mudó aquí por primera vez, ¿estaba tratando de volver o tuvieron esas conversaciones?
Xavier 10:13
Sí, al principio, sí. Porque siempre está eso, Quito es una ciudad grande. Esta es una ciudad pequeña. Sí, y siempre hay una diferencia en la cultura. No tan grande, pero igual hay un poco de diferencia. Y la familia no estaba aquí. Sabés, no está cerca. Así que al principio sí, pero ahora ya no. Ya no va a volver.
Jason 10:34
¡Quedó atrapada en Cuenca!
Xavier 10:42
Bueno, esta es la propiedad que le vendí a un expat hace unos 10 años. Está en un lugar hermoso justo al otro lado del río.
Xavier 10:52
Hay poco tráfico, así que no hay mucho ruido y tiene un patio hermoso. Vamos a echar un vistazo.
Jason 11:11
¿Qué te parece el río?
David 11:13
Oh, me encanta, sí, ¿de verdad? Ñaño, eso le da mucho a la ciudad, este río pasando por aquí.
Jason 11:20
Especialmente ahora mismo, está fluyendo hermosamente y es chévere verlo así.
David 11:24
Sí, bueno, creo que esto es más lo normal. Cuando llegué el domingo, el nivel del agua estaba muy bajo, lo cual era muy inusual.
Jason 11:32
Pero también tenés una caminata bonita al centro. Muy agradable.
David 11:37
Quién sabe, tal vez consiga una balsa y simplemente me deslizo por el río.
Xavier 11:42
Ok, vamos adentro. Tiene 2 ascensores, estacionamiento subterráneo y bodega. Tiene una hermosa terraza común en la azotea que vamos a ver más tarde.
Jason 12:41
Esto es en realidad bastante raro: encontrar electrodomésticos incluidos con una propiedad aquí. La mayoría de las veces se llevan todo, incluyendo las cocinas…
David 12:51
Me encanta la ventana y está bastante cerca de tu espacio de trabajo. Eso es lo que tengo en casa ahora mismo.
Jason 13:33
El precio de esta es $198, negociable.
David 14:16
Me gusta la sensación general de los colores y los tonos con la madera. Me gusta que tiene tres habitaciones y dos baños. La cocina está muy bien hecha con buenos electrodomésticos y me gusta ese espacio de trabajo, los gabinetes y todo, muy bonito. Especialmente me gusta el área exterior donde hay plantas para darle más vida y esa dimensión de interior y exterior, así que tiene muchos puntos positivos.
Creo que la distribución es buena, aunque creo que el punto negativo es la forma de L en esta área de sala-comedor, que es un poco incómoda y más difícil de trabajar. Lo que realmente funciona mejor en tu sala de estar es si podés tenerla más cuadrada y rectangular. Las formas de L son más difíciles de manejar y de hacer que todo quede bien integrado, así que ese sería, pues, un punto negativo en la distribución aquí.
Jason 15:27
Ese es un buen comentario, así que lo que entiendo es que estás buscando algo más de planta abierta y cuadrada.
David 15:34
Tener tu espacio de estar cuadrado es un punto muy positivo si podés conseguirlo. Las distribuciones son difíciles, tenés que enfrentarte a la realidad de dónde vas a poner todo ahí. Y no muy seguido encontrás una distribución donde todo esté como realmente bien.
Jason 15:53
Ese es un comentario muy bueno. Gracias.
David 15:54
Gracias.
Jason 16:02
Aquí está la segunda visita del día.
Xavier 17:22
Este está en doscientos veinticinco, totalmente amoblado e incluye todo, es una opción llave en mano. Sábanas, toallas y todo es nuevo. Nunca ha sido usado.
David 17:35
Muy atractivo, hermoso. El espacio en el piso es bastante limitado. Es un lugar acogedor, pero… 1000. 1000, ¿de verdad? Ok, eso es un poco más de lo que pensaba. Bueno, me gusta la amplitud y las vistas que tenés de las montañas y sobre los tejados de aquí. Es simplemente maravilloso. Y sí encaja un poco con mi idea de tener un lugar más pequeño en Quito, Cuenca, perdón, y luego tal vez un lugar un poco más grande en el campo. Así que en ese sentido, funciona.
Jason 18:17
Bacán, entonces ¿cómo compararías las dos? ¿Tenés una favorita clara o cómo te sentís con eso? Sé que son propuestas diferentes, así que puede ser difícil compararlas.
David 18:26
Esa es una muy buena pregunta y en este momento no puedo decir que estoy favoreciendo una sobre la otra. Aunque solo para vivir, esta aquí es realmente cómoda con la amplitud y las vistas que me encantan. Poder, sabés, ver hacia afuera con todo el vidrio y la perspectiva de las montañas y la ciudad, y poder ver directamente al río, es simplemente fantástico.
Creo que este penthouse con dos habitaciones definitivamente lo consideraría.
JJ
De verdad, ok.
David
Sí. Convertir la habitación principal en un estudio sería un estudio increíble, quiero decir. Y luego, pues, dejar esa habitación de huéspedes como la habitación principal, eso sería...
Jason 19:19
¿Qué harías con el estudio? ¿Qué ideas tenés al respecto?
David 19:24
Oh, bueno, ese sería un estudio, sí. Sería un estudio donde tendría mi escritorio, mi biblioteca de libros y mi computadora y, sabés, conectado con el mundo exterior y con las vistas que se obtienen desde allá.
JJ 19:40
Parece que querés, como que probablemente le sacás más provecho a un estudio/oficina que a una habitación.
David 19:49
Exactamente. Mi día de vigilia estaría en el estudio, en la habitación principal con todas esas vistas, mirando hacia la terraza donde tendría todas mis plantas y relajándome allá, y eso realmente sería un lugar genial para pasar el tiempo.
JJ
¿Qué pasa cuando tenés amigos visitando desde Appleton, tenés un lugar para ellos?
David 20:06
Eso sería un reto.
Jason 20:08
¿Como un sofá cama en el estudio?
David 20:10
Algo así. Oh sí, así que en el estudio podría poner una cama. Podría poner una cama, que es lo que hice cuando estuve de visita con unos amigos en Suecia y eso fue lo que hicieron. Me pusieron a mí y a mi acompañante en su estudio, simplemente pusieron dos camas ahí y estuvimos perfectos.
Xavier 21:21
Es un espacio abierto con techos altos.
David
Oh, sí.
Xavier 21:27
Con una terraza. En la cocina, como te dije, él instaló una
David
Oh, vaya.
Xavier
Cocina industrial. Pero en realidad…
David 21:38
Sí, mirá eso, ñaño. Ahí sí se cocina en serio.
Xavier 21:42
Si no te gusta, se puede reemplazar por una cocina normal.
David 21:47
No, no, no, me la quedo.
Jason 21:49
Eso está bacán.
David 21:49
Vaya, absolutamente.
Xavier 21:51
Sí.
David 21:52
Sí, mira esto, son dos hornos, sí. Sí, vaya.
Xavier 21:59
Este lava tus platos en 8 minutos.
David 22:02
¡No me digás!
Xavier 22:04
Oh sí, 8 minutos.
David 22:04
¿Qué marca es esa?
Xavier 22:06
Electrolux, 8 minutos. Ella lo quiere. En este lugar tenemos dos habitaciones. Por favor siéntense. Esto fue renovado hace 12 años. Era una unidad de tres habitaciones. Había una habitación aquí. Así que derribaron esta pared. Levantaron los techos, cambiaron el cableado y las tuberías. Así que todo está renovado. Es de dos habitaciones, dos baños, la habitación principal tiene un walk-in y una terraza. Cada habitación tiene una terraza en realidad, y tenés una terraza delantera con espacio para cocinar y una cocina de chef profesional. Bueno, el valor catastral de esta unidad, considerando las posibilidades de renovación porque no mucha gente va a gustarle una cocina de chef, es de $145,000; el precio de venta es $125,000 y hay motivación para vender.
David 24:30
Bueno, sí, con este lugar aquí tenemos mucho más espacio. Quiero decir, podemos hacer una comparación con el departamento penthouse o departamento y aquí hay mucho más espacio y tenemos una cocina profesional que es un plus para mí. Y las vistas no son exactamente las que había en el penthouse, pero son muy buenas y hay muchas ventanas, no tanto, pero realmente podés ver hacia afuera y alrededor. Los techos elevados y abovedados son realmente bonitos. Y por el precio, probablemente me inclinaría por este lugar. Dado el precio, el área más grande que tenés, la cocina profesional y todo el espacio en el patio, sí.
Jason 25:30
¿Hay algo que no te guste potencialmente de este departamento?
David 25:38
La una habitación es bastante pequeña. Supongo que eso me preocupa un poco, qué tan pequeña es esa habitación. Pero oh, la cocina profesional y las cosas en el patio. Sí, creo que probablemente haríamos espacio para algo más allá, sí.
Jason 26:12
Así que este es el día 2 del mismo recorrido. En realidad es una extensión del día uno. Cuando íbamos camino a la última propiedad que íbamos a ver ese día en Tarqui, al dueño de esa propiedad le surgió algún tipo de emergencia así que no pudimos verla. Y así decidimos que veríamos esa propiedad hoy y también veríamos otra propiedad en Challuabamba durante el mismo día. Y estoy muy, muy contento con cómo resultó esto porque el comprador, David, realmente le gustó mucho la tercera propiedad que vio el primer día, casi hasta el punto en que podía notar que estaba muy emocionado, había muchas emociones y casi estaba listo para hacer una oferta. Y para mí, es muy importante que quitemos un poco esa emoción porque ese era el primer día del cliente viendo propiedades aquí en Cuenca. La propiedad en sí misma es una gran compra y con la mano en el corazón, creo que es realmente un buen valor, especialmente para este cliente y lo que quiere, y pues cumplía con todos los requisitos y todo eso. Pero aun así, es su primer día de visita y bajo estas circunstancias, he visto a muchos agentes aqu
Here we are at the fourth property of the trip. This property is in Tarqui, about 25 25-minute drive from Cuenca.
Xavier 29:22
Hey guys, we're in the Tarqui house about 20, 25 minutes driving from Cuenca. It's an area located in the south of town and there's a lot of greenery and pasture area. The house is a modern house with exposed wooden beams and there's a lot of bright light coming in on both sides. Its modern architecture is a three bedroom, 2 bathroom house. The asking price is two hundred and thirty-five thousand dollars.
David 30:40
Sort of overwhelming to see how wonderfully designed this is. I mean wonderful architecture, well constructed, very smart. And here in this space, you have the cooking, dining, and living room areas that all flow together very well. Very nice, a lot of openness and great views, you know, of the countryside here. So very impressive, too modern for my tastes. And I love it and I would love to come out here for a party or just hang out with family or friends, but it's not quite what I would live in. It's very nice for me, at first blush it seems a little out of place in this neighborhood. It just doesn't quite blend in, it's just very, very different from the rest of the neighborhood.
Jason 31:33
What do you think of the area in general?
David 31:36
I love the area. I mean, Tarqui here is lovely and with the hills and how people live here in this valley, yeah, it's very nice.
Jason 31:52
Here we're at the fifth and final property of the tour. We're in Challuabamba.
Xavier 31:58
So we're in Challuabamba area right now and we're seeing a townhouse being built. Right now it's in the model house. It’s a three-bedroom house, with 2 and a half bathrooms. In this area, you can enjoy these kinds of views around also plateado view that probably Jason will show you later. This is a modern house. This is a 200 square meters house with two stories. In the lower level, you will find one square big room that includes a dining, living, and kitchen area. In the back of the house, there's a little patio that includes the laundry because Ecuadorians put the laundry outside and on the second floor we have 3 bedrooms and two full bathrooms. The available house, the only one left will go for a hundred and fifty-six thousand dollars.
David 32:50
Oh, I really like this. The floor plan is very smart. The layout allows for really maximizing the use of the floor space that's available. The views are fantastic. You can tell it's modern but well built, so there's really quality in the construction as well as the architectural design for, for the place here and for the price of what they're asking for, I think you're getting a lot of value.
Jason 33:21
And in terms of, you said the last one was maybe a little bit too modern, but I'm not getting the same feeling from you for this one.
David 33:27
No, you're correct. This would be much more comfortable for me to live in. Very nice, very smart, but not too modern yeah. So yeah, I really like it I'm very impressed by it.
Jason 33:42
Any thoughts on the neighborhood so far?
David 33:45
I really like the neighborhood. This is a very nice community, more modern look to it and something that I could, you know, move into and be a part of the community more easily than Tarqui. That's more local, might be a little harder to integrate and become a part of that community but my goal is to, you know, become a part of the community and really you know, kind of notion into that. I think that the culture here is a wonderful culture and it would be a mistake not to try to connect with it, get to know it, and appreciate it.
The one that we saw at the end of the day last time was absolutely my favorite, just a wonderful property or a condo with two bedrooms, and 2 baths, and the living space with very nice views. I think the views in that place and the quality of the living space and terrace, and very excited about it. You know the kitchen being real serious and able to really produce some really good cooking out of that. So, that would be number one definitely number one.
What we've seen here today in this last property here on day two is very attractive for the price. You're getting a very smart floor plan and engineering on the layout of the interior quality construction of course brand new being the first tenant that is really positive to and a very nice community here. It'd be very easy to integrate into this, you know, Ecuadorian community that has elements of what I'm accustomed to back home with like the restaurants like this. So this would be number two.
Oh yeah. So I'm very serious about going the next steps with it definitely. I think it's a wonderful property. I especially like the views and the size of the place. I think it would be a good fit for me. I like the neighborhood that it's in. Not too close. You know a little bit of a disk distance from downtown where you can realize maybe a simpler neighborhood more you know local quinking neighborhood without as many of the other stuff mixed in. And so that appeals to me a lot. It's close to the river where we have the bike paths just a block away which I definitely am getting my bike out. You know I'm getting my exercise on the paths here which are really wonderful along the Riverways. So I'm very excited about the property. The one thing that we all sort of recognize, myself included, is that you know I've been here less than two weeks and while I've been doing a lot of things including you know, looking at the listings of those things that are available on the market and still pretty new to the market and there's still a lot I don't know so there's that sort of hesitancy to pull the trigger on something so big so quickly. You know, so you might, you know when you do that, you know when you shoot name real quick, normally you kind of miss the mark you know. You just slow down and focus, you can get the right thing. But the thing that's different with this property is that it is, rather, unique and there are not too many properties like this one that are available in the market. And the fact that it has so many things that line up really well for me, I'm inclined to move forward, which is not my normal nature. I feel like a price of a hundred and twenty thousand maybe we could negotiate, get a little better, that gives me some comfort because the other properties that we've been looking at have all been more than that. And I feel that those other places that we looked at, while they've been very nice, don't necessarily line up with what I want any more than this place here. So I think the price is really good. The nice thing about a price in that hundred and twenty areas is that it's easier to then move out of that on a later day with the lower price because there's more market for a lower price property.
Yes, right, being able to resell it, the one thing on the property would get in the way of a resale or potentially renting the property out to somebody later, you know down the road is the professional kitchen. While I appreciate that and would see that as a plus. Most people would not and so that would be a concern down the road you know in transitioning the property to somebody else.
Getting together with YapaTree over the last two days has been absolutely wonderful. It has been really powerful being able to get acquainted with the real estate market here very quickly to see the neighborhoods in the market and what properties are available to actually get out there and look at them and see you know what size property, the features that it has, the neighborhood that it's in and what the market you know bears for those properties. It has gone way beyond what I've been able to gather from, you know, the real estate market and looking at listings, talking with a real estate agent, or going on a neighborhood tour with the local that can drive through the neighborhoods and just kind of show you and speak with you about, OK, kind of what's happening in these parts of the city.
What you have done in blending, looking at actual properties just kind of one right after another in the various neighborhoods and giving specifics as to the size of the property of the future and what the market price is, has been huge. And so I highly recommend it. It has been way beyond anything else that I've been able to do in my short time here in Cuenca to get acquainted with the market. So anybody coming into a market like I am here now, I would highly recommend doing a neighborhood real estate tour with YapaTree.
Jason 40:51
Got my coffee from Sinfonia. Very good coffee by the way. And now I'm just on my way to meet with our client's attorney who is helping with the closing process. Their office is just on the other side of these stairs. This is Parque de la Madre, one of Cuenca’s many parks to enjoy.
But let's quickly touch on the trip pricing and why we charge for these real estate trips. We did offer this service for free, but we found out that people were basically abusing it. We were doing trips for expats that clearly had no or very little intention of buying. These trips cost real money to run, such as gas, car maintenance, and paying the real estate agents who would be otherwise selling to qualified customers, and that's not even mentioning my time. So we did need to introduce the payments to add a qualifier of sorts. The rationale is that if you're not willing to pay a little bit of money to decide if you want to buy in Cuenca, then you're not really that serious about taking action. We also refund 50% of the trip fee if you purchase a property found on the trip. We've found that for those who are serious about understanding if buying in Cuenca is right for them, then this small fee is trivial. I'll provide a link to the current fees in the description. It's also quite common for someone on their exploratory trip to join one of our real estate trips and then once they've decided that Cuenca is for them, they end up using us as their buyer's agent. I'll also provide links to our buyer's agent service in the description.
I'm here on Calle Larga with Sara Chaka. Sarah is the lead attorney at her law firm, Ecuador Visas. This client has chosen to use Sara as his attorney to help with the closing paperwork. Sara, thanks a bunch for your time. Can you just walk me through the general closing process for a sale like this one?
Sara 42:48
When you are buying a property in Ecuador, in my professional opinion, the first step that you need to do is to investigate if that property doesn't have any legal problems or lien over the property. So that means that you need to find out that the property has a clear title. So the second step is to be in agreement with the seller, of course, if you are the buyer, when the final deal will be signed. It's so important the day because one / few days before you need to pay the taxes. The taxes that correspond to the seller are a capital gain and you as the buyer correspond to the Al Caballa. That is 1% of the total amount that you are paying for the property. Once you know the day, on the same day / a few hours before, or a few days before you need to make the payment, or usually here in Ecuador, when you sign the deed, the payment and the signing of the deed, are simultaneous.
So once that is signed, one of the last steps is to take the title and the final deed that is signed in front of the notary office in Ecuador. Take to the registered property of the city where you buy the property. So of course each of these steps you need to pay fees. For example, the municipality, and the notary, register property once your deed is registered under your name or both of the names, you and your wife or partners. You need to take the deed to the municipality to be registered under your name, so you can pay future taxes for your property. You pay taxes one time per year in Ecuador for the property that you have here.
The property that David is buying has a special situation. The seller used the property to obtain a visa investment in real estate and for that reason, he needs to use the property as a guarantee for his visa and the Ministry of Foreign Affairs custody of the property. Now for this property to be able to sell, the ministry must cancel that custody and only that will be cancelled by a petition of the seller. So it's a small process to do, but that takes at least two or four weeks, depending on how busy is the ministry. Of course, it is possible to do and in this case, the representative of the seller who is a lawyer is taking care of that part of the process. However, how do we know that to the lien certificate? So the lien certificate shows all that information - when the property was purchased, when the visa was issued, when the property was in custody and all that relevant information is important for the buyer. To know how long will take the process and when the seller will be able to sell the property to the new buyer.
The best way to contact me is to my professional email sara@ecuadorvisas.com. I answer my emails each day and the whole year.
Jason 46:18
I've had such a great time helping David navigate Cuenca’s property market. I know that he got a lot of value from spending time with us too, and we are committed to helping David throughout the closing process. For example, we've already helped him obtain some inspection reports for the property that he's interested in. David is now ready to make the permanent move to Cuenca and we just cannot wait to see how his life here unfolds.
If you're looking to find out whether the Cuenca real estate market is for you, please feel free to email me at jason@yapatree.com. But if you already know that Cuenca is right for you and you are interested in using us as your buyers' agent, I do recommend checking out this video. Thanks very much. Chao Chao.