Hola, soy Jason, y estoy emocionado de llevarte conmigo a una visita con un clientepara ver un terreno en el tranquilo Tutupalicerca de Tarqui. Acompañame mientras exploramos el sector y te comparto algunos detalles sobre las particularidades de comprar terrenos en Cuenca.
Presentando a Caty y Marco
Te presento a Caty, una de las agentes dedicadas con las que trabajamos, y a Marco, el dueño del terreno que estamos explorando hoy. Mientras recorremos Tutupali, te voy a compartir consejos esenciales para quienes están pensando en comprar terrenos en Cuenca.
El enfoque de YapaTree para listar terrenos
En YapaTree, tradicionalmente nos hemos enfocado en casas y departamentos más que en terrenos. ¿Por qué? La demanda de terrenos entre los expats es comparativamente menor, y los desafíos particulares de la búsqueda manual y la complejidad de la debida diligencia lo hacen una opción menos preferida para muchos.
Dificultades de vender terrenos en Cuenca
Búsqueda manual:A diferencia de las casas, encontrar terrenos disponibles es un proceso manual que requiere tiempo y esfuerzo para ubicar los lotes adecuados.
Complejidad de la debida diligencia:La debida diligencia para terrenos implica enfrentar desafíos particulares. Situaciones como múltiples propietarios y regulaciones más flexibles en zonas rurales pueden complicar bastante el proceso.
Servicio de agente del comprador - Una propuesta única
Para quienes estén interesados en nuestro servicio de agente del comprador para terrenos, es posible que solicitemos un anticipo. Este valor nos ayuda a cubrir el tiempo y esfuerzo que nuestro equipo invierte en buscar los lotes adecuados. Si decidís comprar a través de nosotros, podés estar tranquilo, descontamos el anticipo de la comisión.
Explorando una propiedad en Tutupali - Factores que afectan el precio de los terrenos
Revisamos una propiedad en Tutupali, destacando la importancia del terreno utilizable y semiplano para determinar el precio por metro cuadrado. El relieve influye significativamente en el valor de los terrenos en la Sierra.
Dos tipos de expats que compran terrenos
Compromiso total:Algunos expats buscan un cambio completo, optando por un terreno para construir su casa, comprar un carro y abrazar de lleno la vida en Ecuador.
Estilo de vida más sencillo:Otros buscan un estilo de vida más sencillo sin comprometerse con un carro. Buscan terrenos a buen precio cerca de servicios esenciales como paradas de bus y tiendas del sector.
Una visita exitosa con clientes en Tutupali
La visita de hoy salió chévere, con dos grupos de clientes mostrando interés en 9.000 metros cuadrados cada uno. Aunque es pronto para sacar conclusiones, las perspectivas se ven bacanes, y el campo de Tutupali ofrece un respiro refrescante del ajetreo cotidiano.Ver el listado de la propiedad aquí.
Consultas sobre terrenos, departamentos o casas
Si estás buscando terrenos, departamentos o casas en Cuenca o sus alrededores, no dudés en contactarme. Estoy aquí para ayudarte. Escríbeme ajason@yapatree.com.
Cerrando el vlog
En conclusión, Tutupali presenta una oportunidad única para moldear tu experiencia de vida en la tranquila belleza de Ecuador. Ya sea que estés considerando terrenos, departamentos o casas, YapaTree está aquí para orientarte. Contáctanos y embarquémonos juntos en este camino. ¡Chao!
Para seguir leyendo:
Visita al terreno en Tutupali - Vlog 6 (Transcripción)
Jason00:00
Hola, soy Jason con otro vlog desde Cuenca, Ecuador. Hoy tenemos una visita con un cliente para ver un terreno en Tutupali. Acompañame mientras exploramos el sector y también te voy a dar algunos consejos sobre cómo comprar terrenos en Cuenca en general.
Jason00:45
Y saludemos a Caty. Caty es una de las agentes con las que trabajamos y acá atrás tenemos a Marco. Marco es uno de los dueños del terreno y aquí estamos abriendo camino por el hermoso Tutupali en este momento, un día chévere para esto también.
Jason01:05
Entonces, hacia donde vamos ahora mismo es un lindo lote de terreno en Tutupali, que queda a unos 25 minutos de Cuenca. Nuestro modelo es un poco diferente así que este listado es con Caty. Y sí, obviamente tenemos nuestros propios listados, pero solemos compartir muchos listados con diferentes agentes.
Jason01:24
Y por esa razón, muchos clientes tienden a buscarme más como un agente del comprador, especialmente si venís de los Estados Unidos y estás acostumbrado a ese modelo. Eso es un punto fuerte que hemos encontrado en el mercado y estamos teniendo bastante éxito con eso.
Jason01:41
Pero en YapaTree, en realidad no vendemos muchos terrenos. Hay un par de razones para eso. Primero, probablemente es simplemente la demanda. Gran parte de nuestro mercado está impulsado por expats y comprar un terreno para los expats es un poco más de compromiso. Muchos expats tienden a querer las casas y los departamentos más cerca de la ciudad y esa es probablemente la razón principal por la que no nos enfocamos tanto en eso. La segunda razón es que es difícil, es complicado enfocarse en terrenos. Es muy manual. Por ejemplo, para encontrar un listado, vos me das tus requisitos para un terreno, voy a tener que salir a buscar un montón de lugares diferentes, pasar mucho tiempo encontrando esos lugares. No hay un MLS ni nada parecido al que podamos simplemente acceder. Y luego, una vez que efectivamente encontramos un lugar, el tema de la debida diligencia es realmente bastante diferente y bastante complicado.
Jason02:27
Muchas veces cuando se trata de terrenos, un par de problemas con los que te vas a topar: uno es que el terreno puede pertenecer a un montón de personas distintas o a una familia y entonces necesitás el permiso de todos, y eso es muy complicado. Pero segundo, simplemente en el campo, digamos, las leyes son un poco diferentes. Son un poco más relajadas. Y entonces lo que suele pasar es que la gente simplemente empieza a construir sus propiedades aquí sin ningún permiso de construcción formal y para ellos está bien, pero cuando llega el momento de venderlo o algo así, te vas a encontrar con algunos problemas. Así que hay mucho más tiempo que necesitamos dedicar a la debida diligencia también. Entonces esas son probablemente las dos o tres razones principales. Una es menos demanda. Dos: más tiempo para nosotros en general y tercero, un proceso de debida diligencia más complicado.
Jason03:11
Así que si querés que trabajemos contigo para buscar terrenos, con gusto lo hacemos, pero es posible que solicitemos algún tipo de anticipo para eso, porque tendría que pagar el tiempo de nuestro equipo para buscar y encontrar los listados y demás, y si llegás a comprar una propiedad a través de nosotros, entonces sí, descontaremos el anticipo de la comisión que recibimos al final.
Jason03:49
Pero antes de llegar al terreno. Ahora Marco, uno de los dueños del terreno, mencionó que uno de sus amigos tiene un par de propiedades por acá para revisar. El cliente está llegando un poco tarde. Así que fue una oportunidad perfecta para potencialmente listar un par de propiedades mientras estamos aquí.
Jason04:05
Entonces este es un muy buen ejemplo de lo que hay que fijarse por acá. Esta es una propiedad de buen aspecto, todo nuevo, pero obviamente cuando se trata de terrenos, especialmente en la Sierra, es la cantidad de terreno utilizable o sea como terreno semiplano en el que potencialmente podrías construir, eso es lo que va a marcar una gran diferencia en el precio por metro cuadrado también.
Jason04:26
El terreno que vamos a revisar es relativamente bastante plano y lo vas a ver en un momento, y por eso tiene el precio que tiene. Si fuera más inclinado sería más barato. No estoy seguro si vamos a listar esta propiedad o no, quizás sí. Pero si estás interesado, no dudés en mandarnos un mensaje sobre este también.
Jason05:11
Bueno, aquí estamos, llegamos a la propiedad y en este desarrollo en particular había 8 lotes disponibles. Han vendido tres, así que nos quedan 5. Están entre 9.000 y 12.000 metros cuadrados. Todos son obviamente un poco diferentes, con diferente pendiente y todo eso. El precio es el mismo y es de $6 por metro cuadrado, lo cual es realmente bastante buen valor dado donde estamos en Tutupali.
Jason05:37
Cuando se trata de los tipos de expats que tienden a comprar terrenos, al menos a través de mí en Cuenca, generalmente hay dos tipos diferentes. El primero, los ñaños que simplemente quieren ir con todo, quizás están hartos de la vida en la ciudad en los Estados Unidos y simplemente quieren comprar algo aquí. Construyen una casa, compran un carro, eso es importante. Eso les abre muchas áreas de acceso diferentes y básicamente se comprometen completamente a vivir la vida aquí.
Jason06:02
El segundo tipo de expat que tiende a comprar propiedad aquí, al menos a través de mí, es alguien que básicamente solo está buscando, digamos, un estilo de vida más sencillo, pero no necesariamente está dispuesto a comprometerse con un carro. Eso sí cambia bastante la dinámica y limita los diferentes tipos de opciones que van a estar disponibles para vos.
Jason06:23
Este tipo de comprador generalmente dice: "Mira Jason, quiero solo un terreno barato relativamente cerca de Cuenca. Digo relativamente cerca. Necesitamos algún tipo de transporte así que sí, tiene que estar cerca de una estación o parada de bus o algo así, pero puede estar fuera del centro de la ciudad." Y lo segundo que generalmente quieren es como una tienda, ya sabés, tiendas básicas para comprar algo de comida y no tener que ir a Cuenca 5 veces a la semana ni nada de eso. Entonces esos son los dos principales tipos de compradores a los que les servimos aquí, al menos desde el punto de vista de los expats, para los ñaños que están buscando terrenos en particular.
Jason07:27
La visita de hoy salió muy bien. Básicamente dos grupos de clientes, amigos entre sí, y creo que ambos están interesados en quizás 9.000 metros cuadrados cada uno. Obviamente es pronto todavía, no han firmado ni hecho una oferta ni nada de eso, pero fue una visita muy prometedora.
Jason07:44
Y honestamente, es simplemente chévere salir hasta aquí y estar en el campo por unos minutos en un día ocupado. Especialmente después de todo lo que el país entero ha atravesado recientemente. Es realmente bonito escaparse, respirar aire fresco. Aquí no hay nada más que animales y quizás un poco de viento. Es hermoso.
Jason08:03
Espero que hayas disfrutado nuestro pequeño video de hoy sobre esta visita al terreno en Tutupali. Obviamente, si estás buscando terrenos o departamentos o una casa en Cuenca o los alrededores de Cuenca, no dudés en contactarme a jason@yapatree.com.
Jason08:40
Ahora solo necesito crear un pequeño video del listado para esto. Lo voy a hacer en formato vertical, creo, solo un pequeño video teaser para redes sociales y probablemente lo comparta también si estás interesado.
Jason08:54
Bienvenido a Tutupali, a 25 minutos de Cuenca. Tenemos 5 lotes disponibles de entre 9.000 y 12.000 metros cuadrados. Eran ocho pero ya se han vendido tres. Ubicado al final de una tranquila calle rodeada de árboles nativos con todas estas hermosas vistas y a $6 por metro cuadrado el precio está bacán. Contactame para más información a jason@yapatree.com. ¡Chao!