¿Buscás arrendar ocomprar en Cuenca? Esta guía cubre los barrios populares con extranjeros y por qué. Los visitantes por primera vez muchas veces se sorprenden de la variedad de propiedades que hay en Cuenca y el impacto que el ambiente local puede tener cuando elegís una propiedad que se ajuste a tus preferencias. Así que definitivamente vale la pena echar una red amplia y después concentrarse en lo que más te importa.
Si un barrio no está incluido en esta guía, eso no necesariamente significa que sea 'malo', simplemente no es tan popular en general por una razón u otra. Podés encontrar un barrio diferente que te encante absolutamente y es exactamente por eso que generalmente recomendamos que revises muchos barrios diferentes, no solo los mencionados en esta guía.
¡Dale, encontremos tu nuevo departamento en Cuenca!
Mapa de Barrios de Cuenca
Muchas gracias a Jeff Schinsky por crear el mapa original de barrios. Estoy seguro de que tomó mucho tiempo crearlo y personalmente lo he usado varias veces durante mis propias búsquedas de propiedades. Perfecto para los principiantes que intentan orientarse en Cuenca por primera vez.
Antes de entrar en los barrios 'mejores', necesitamos cubrir algunos detalles importantes.
¿Qué hace que un barrio sea popular con extranjeros?
Acceso a servicios
Escuchamos esto una y otra vez. Especialmente para los extranjeros nuevos que se enamoran del encanto antiguo de Cuenca y no quieren la molestia de invertir en un auto.
Algunos de los servicios más importantes a buscar típicamente incluyen:
Supermercados y mercados
Hospitales
Transporte público (buses y tranvía)
Restaurantes, vida nocturna y eventos
Museos y otras delicias culturales
Parques
Ciclovías
Escuelas (obvio que no es para todos)
Mantené en mente cualquier servicio que sea importante para vos mientras haces tu búsqueda.
Ruido
Este puede ser complicado porque hay muchas variables en juego. Pero puede ser un factor significativo para muchos. Es una de las razones principales por las que generalmente sugerimosarrendar un departamentoo casa primero antes de comprar ya que esto te dará el tiempo necesario para descubrir cualquier contaminación sonora no deseada.
Temperatura
¿Cuán importante es para vos un poco más de grados, o menos? Los microclimas que se encuentran dentro y alrededor de Cuenca pueden hacer una diferencia significativa. La calefacción artificial tampoco es muy común, así que puede ser difícil convertir una casa o departamento frío en algo más cálido.
Tipo y calidad de construcción
Mientras empezás a recorrer los diversos barrios, vas a notar ciertos temas. Uno de estos puede ser el tipo de construcción y los estándares. Por ejemplo, Gringolandia es conocida por departamentos estilo estadounidense (de ahí el nombre) que pueden tener estándares más altos que departamentos encontrados en otras áreas.
Vecinos y reputación
Aunque puede ser difícil para los extranjeros notarlo, hay un sistema de clases fuerte entre los cuencanos. Parte de esto tiene que ver con qué barrio elegís (o podés permitirte) vivir. La teoría es que las áreas con mejor reputación también es más probable que contengan vecinos de clase alta. Personalmente no tengo tiempo para estos tipos de estereotipos basados en clases, pero el hecho de que existan puede ser útil para entender por qué otros también eligen ciertas áreas.
Naturaleza
¿Cuánta vegetación querés en tu vida? Cuenca es bendecida con muchos ríos y parques que pueden cambiar realmente el ambiente y la estética de las áreas circundantes.
También vas a encontrar suburbios a pocos minutos fuera de Cuenca que proporcionan amplio acceso a la naturaleza y actividades al aire libre como senderismo y ciclismo de montaña - el compromiso con estas ubicaciones puede ser el acceso a servicios.
Pendiente del terreno
Cuenca está rodeada de montañas. Pero también hay secciones dentro de Cuenca que pueden ser bastante montañosas. Cuanto más alta sea la propiedad, mejor será la vista. Pero esto también puede significar que la propiedad es más difícil de acceder en auto o a pie.
Ángulo
Ahora vamos con los barrios populares de Cuenca. Estos no están clasificados en ningún orden en particular.
1. El Centro
El corazón y alma de Cuenca es el centro histórico vivo y viviente; El Centro. Es un atractivo obvio para la mayoría de extranjeros visitantes, y es muy tentador vivir lo más cerca posible del centro.
Ventajas de El Centro
Podés vivir en uno de los barrios más únicos y culturalmente ricos del mundo. Sí, del mundo.
Super caminable. Caminar es mucho mejor que manejar
Vas a estar viviendo cerca de muchos de los hitos históricos de Cuenca
Podés sentir la energía. A diferencia del distrito histórico de Quito, el de Cuenca está lleno de locales viviendo la vida. Como en la mayoría de áreas en Ecuador, los domingos están reservados para tiempo en familia así que El Centro puede parecer un pueblo fantasma.
Desventajas de El Centro
Ruido:La naturaleza compacta y el estilo de los edificios no se prestan para un buen aislamiento acústico. Además del ruido de la calle, no es uncomún escuchar a tus vecinos festejar o incluso hablar fuerte.
Tráfico: A veces puede parecer que todos los caminos llevan a El Centro. Esto puede llevar a congestión durante las horas pico.
Humos: Este va de la mano con el tráfico y los buses. Creo que ha mejorado en años recientes, pero todavía hay notablemente más humos en El Centro que en otros barrios de Cuenca.
Restricciones patrimoniales: Muchas casas en El Centro están (justamente) protegidas para asegurar que futuras generaciones puedan disfrutarlas. Esto significa que puede ser muy difícil y caro para los dueños hacer cualquier renovación. Así que ese techo que gotea puede no ser un problema fácil de resolver para nadie.
2. El Vergel / Parque De La Madre
10 minutos a pie de El Centro cruzando el Río Tomebamba y vas a llegar a El Vergel. Esta área es más moderna que El Centro y cuenta con mucha de las comodidades deseadas por extranjeros.
Ventajas de El Vergel
Más espacio que El Centro
Cerca de supermercados (Supermaxi), Mall Millenium (incluye cine), hospitales, restaurantes y cafés
Parque De La Madre en tu puerta
Buena red de transporte público disponible (buses y taxis - sin tranvía)
Desventajas de El Vergel
La deseabilidad de El Vergel también significa que tiene un precio para corresponder.
3. Gringolandia / Ordóñez Lazo
El apropiadamente nombrado Gringolandia es otro favorito entre extranjeros. Puede ser un buen punto de partida para extranjeros nuevos porque el estilo de edificios de departamentos puede parecer más cercano a lo que están acostumbrados.
Ventajas de Gringolandia
A distancia a pie de El Centro con un lindo sendero junto al río
Supermaxi y Sukasa (tienda de electrónica y artículos para el hogar de alta gama) están cerca
Condominios estilo estadounidense
Fácil acceso al Tranvía (y El Centro)
Muchosdepartamentos a la ventay arriendo
Más probable encontrar otros extranjeros
Desventajas de Gringolandia
Los edificios de departamentos de gran altura no son para el gusto de todos
Vida en mayor densidad
El ruido de Ordóñez Lazo puede ser un problema. Esta es la ruta principal desde Cuenca a Guayaquil.
4. San Joaquín
A pocos minutos de Gringolandia (dirigiéndote lejos de Cuenca) vas a encontrar San Joaquín. Básicamente ya estás a un paso de las Cajas en este punto, lo que disminuye la temperatura del área.
Ventajas de San Joaquín
La naturaleza semirrural del área es ideal para granjas de afición y simplemente disfrutar del paisaje en paz
Cuenca todavía está solo 10-15 minutos de distancia
Uno de los lugares más populares para que los extranjeroscompren una casapor los grandes terrenos disponibles
San Joaquín Cons
Puede ser bastante frío, especialmente cuando los vientos se intensifican
La naturaleza dispersa del área disminuye el acceso a tiendas, etc.
5. Remigio Crespo
De vuelta entre el ajetreo y bullicio está una de las áreas más animadas de Cuenca: Remigio Crespo. Esto puede ser un excelente punto medio entre estar lo suficientemente cerca de El Centro, mientras también tenés acceso a un montón de instalaciones modernas como hospitales, tiendas, restaurantes y bares. También hay mucha actividad comercial como bancos en esta área.
Remigio Crespo Ventajas
Hay mucha diversión aquí con una variedad de restaurantes, cafés y opciones de bares
El Centro está aproximadamente a 25 minutos a pie
Cerca de muchas comodidades principales como hospitales, supermercados y parques
Es definitivamente uno de los barrios más céntricos de Cuenca. Caminá en cualquier dirección y te vas a tropezar con otra área interesante.
Remigio Crespo Desventajas
Una desventaja de un barrio animado puede ser el ruido. Aunque ciertamente hay secciones tranquilas.
6. Don Busco / Primera de Mayo
Un poco más lejos, pasando Remigio Crespo y el Río Yanuncay, está Primera de Mayo / Don Busco. Esta área tiene un ambiente más suburbano, pero aún presume de algunas instalaciones modernas como el supermercado Supermaxi y el Mall Del Rio.
Don Busco Ventajas
Ambiente más relajado, especialmente a lo largo del Río Yanuncay y el Parque Lineal
Cerca del Mall Del Rio para tu dosis de compras (incluyendo cines) y una gran corte de comidas.
Mayor probabilidad de encontrar una propiedad con patio / espacio verde
Don Busco Desventajas
Es bastante lejos para caminar hasta El Centro
Las opciones de transporte podrían ser mejores
7. Los Ingenieros
Hablando de ríos encantadores y parques lineales, Los Ingenieros presume de algunos de los más largos y grandes de Cuenca. El nuevo carril bici también conectará esta área con Cuenca, para que podás disfrutar de un hermoso paseo a lo largo del río siempre que quieras visitar. Valle de los Ríos está justo al lado y comparte muchas características similares, así que también te recomendamos que revises esta área - a los chicos les encanta la pista de bicicletas en el Parque San Marino.
Los Ingenieros Ventajas
Parques, ríos y espacios verdes para días y días
Atmósfera muy familiar
Cerca del Hospital Del Río (uno de los mejores de Cuenca)
Podés encontrar algunas casas y departamentos con buen valor
Los Ingenieros Desventajas
Pocas tiendas, cafés o restaurantes. Es un área muy suburbana.
8. Challuabamba
Nos hemos guardado lo mejor para el final. Bromeando. Bueno, más o menos. Es el barrio que hemos elegido para vivir, así que supongo que lo consideramos el mejor para nosotros. Challuabamba está a 20 minutos en carro desde Cuenca por la carretera de 3 carriles hacia Azogues. Es unos grados más cálido que Cuenca y presume de algunos de los barrios privados más exclusivos de la ciudad - pero aún hay áreas semi-rurales para disfrutar sin la etiqueta de precio alta.
Challuabamba Ventajas
Más cálido que Cuenca (vas a encontrar un montón de viveros aquí por esa razón)
Excelente senderismo y ciclismo de montaña a tu puerta
Los grandes lotes de tierra significan que tenés una muy buena probabilidad de tener un jardín y/o espacio verde incluido
Genial para familias. Hogar de la escuela más exclusiva de Cuenca (Colegio Alemán) si eso es lo tuyo.
Área de alto crecimiento con Supermaxi (abierto en 2021), Italdeli y otros favoritos bien conocidos abriéndose.
Challuabamba Desventajas
Sin un carro, vas a necesitar tomar buses o un taxi ($7 a El Centro).
Grandes partes de Challuabamba aún tienen calles sin pavimentar. Lo que también puede verse raro ya que tenés algunas casas costosas en caminos de tierra.
Conclusión
Hay un montón de sabor ofrecido por los diferentes barrios de Cuenca. Esto se traduce en proporcionar opciones para muchos gustos y presupuestos diferentes. Aunque sí te sugerimoscomenzar tu búsqueda de propiedadcon los barrios que hemos recomendado, hay muchos otros que podrías amar aún más, así que no tengas miedo de explorar por todos lados para encontrar tu pequeño pedazo de cielo en Cuenca.
Nos encantaría mucho escuchar tus barrios favoritos en los comentarios.