Bienvenidos a la actualización de Cuenca Rentals para junio de 2023. Acá te compartimos información valiosa sobre el mercado de arriendos en Cuenca, Ecuador. En este video hablamos de las estadísticas recientes de arriendo, las tendencias clave, y presentamos tres casos de estudio de propiedades que fueron arrendadas recientemente. Ya sea que vos seas un posible arrendatario o un propietario, esta actualización te va a dar la información esencial para moverte en elmercado de arriendos de Cuencade manera efectiva.
Tendencias de Arriendo
Preferencia por Departamentos
De las ocho propiedades arrendadas, todas fueron departamentos. La preferencia por departamentos se puede atribuir al atractivo de los servicios modernos, mejor seguridad y precios competitivos.
Rango de Precios
El rango de arriendo mensual varió entre $430 y $1.250, con un arriendo promedio de alrededor de $630. Una propiedad de lujo fue la que tuvo el arriendo más alto, lo que refleja la disponibilidad de diversas opciones de arriendo para adaptarse a distintos presupuestos y preferencias.
Tendencias de Precios
Después de un aumento significativo hace cuatro meses, los precios de arriendo se han estabilizado. Aunque puede haber una ligera tendencia al alza en los próximos meses, el ritmo de aumento ha disminuido en comparación con períodos anteriores.
Ubicaciones de Arriendo Más Populares
El Vergel
Este barrio sigue siendo el más buscado por su cercanía a El Centro y su ambiente tranquilo. Sin embargo, la disponibilidad de departamentos en esta zona es limitada, lo que ha generado mayor interés en los barrios cercanos como el sector del estadio y la Avenida Solano.
Zona Rosa
La presencia de una estación del tranvía en esta zona ha contribuido a su popularidad, lo que ha resultado en el desarrollo de más departamentos y un aumento en la demanda.
Avenida Tres de Noviembre
Los expats están prefiriendo cada vez más las zonas a lo largo del Río Tomebamba, como la Avenida Tres de Noviembre, por su ambiente tranquilo y su ubicación con vista al río.
Casos de Estudio de Arriendos en Cuenca
Caso de Estudio 1: Departamento con Techo Retráctil ($430/mes)
Ubicación: Cerca del Río Yanuncay
Esta unidad en planta baja ofrecía una característica única: un techo retráctil, que proporcionaba un espacio habitable adicional y abundante luz natural. El atractivo del departamento se veía potenciado por su diseño moderno y su precio accesible. La planta baja resultaba especialmente conveniente para los arrendatarios que valoraban la comodidad y la movilidad.
Caso de Estudio 2: Departamento Moderno en Ubicación Poco Conocida ($650/mes)
Ubicación: Sector del Río Yanuncay
A pesar de su ubicación menos popular, este moderno departamento, situado en un nuevo desarrollo con vista al Río Yanuncay, contaba con un mobiliario atractivo y un interior bien diseñado. El atractivo del departamento radicaba en su estado nuevo, los muebles de estilo mid-century y la abundante luz natural. Aunque el transporte y el acceso vial eran un poco complicados, la calidad del departamento compensaba esos inconvenientes.
Caso de Estudio 3: Departamento Tranquilo cerca de la Avenida Tres de Noviembre ($1250/mes)
Ubicación: Av. Tres de Noviembre, junto al Río Tomebamba
Ubicado junto a las tranquilas orillas del Río Tomebamba, este departamento ofrecía un ambiente de vida apacible para los arrendatarios. El sector, popular entre los expats, brindaba un ambiente sereno sin dejar de estar a una distancia razonable de los servicios. El precio accesible del departamento, combinado con su entorno tranquilo, lo convirtieron en una opción atractiva para los arrendatarios que buscan un estilo de vida equilibrado.
Para Terminar
La actualización de Cuenca Rentals para junio de 2023 destacó las principales estadísticas de arriendo, las tendencias y presentó tres casos de estudio para dar una visión del mercado de arriendos actual en Cuenca, Ecuador. La preferencia por departamentos, la estabilización de los precios de arriendo y la popularidad de ciertos barrios demuestran la dinámica cambiante de este mercado de arriendos. Ya seas arrendatario o propietario, entender estas tendencias te puede ayudar a tomar decisiones informadas y moverte de manera efectiva en el mercado de arriendos.
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Arriendos en Cuenca, Ecuador - Actualización Junio 2023
Jason00:03
Bienvenidos a nuestra actualización de Cuenca Rentals para junio de 2023. Soy Jason y estoy acá con Esteban Mentieta, nuestro especialista en arriendos. En este video vamos a compartirles algunas de las propiedades que arrendamos recientemente, algunas estadísticas clave de arriendo y algunas lecciones que vos podés aprender.
Jason00:18
Hola, somos YapaTree Properties, el destino preferido de Cuenca para arriendos de expats, y una de las razones por las que tenemos esa reputación es gracias a este ñaño que está acá, Esteban. Esteban dirige nuestro departamento de arriendos y preparó esta actualización de arriendos para vos, Esteban bienvenido.
Esteban00:34
Hola a todos. Es un placer estar acá y estoy muy emocionado de compartir con ustedes algunos de nuestros aprendizajes sobre arriendos.
Jason00:41
Bacán. Muchas gracias por tu tiempo, Esteban. Sé que estás súper ocupado y sé que el mes pasado fue bien movido. Creo que arrendaste 6 o 7 propiedades.
Esteban00:48
En realidad arrendamos 8.
Jason00:50
¡Wow, sos una máquina, Esteban! Sé todo el esfuerzo que lleva cerrar un solo arriendo, así que ocho en un mes es un montón de trabajo. Bueno, vamos a ver algunas de las estadísticas generales del mes. Entonces arrendaste 8 propiedades. ¿Nos podés dar un pequeño desglose entre casas y departamentos?
Esteban01:09
Sí, en realidad arrendamos ocho departamentos. No arrendamos ninguna casa. Ni una sola.
Jason01:18
¡De verdad! Qué interesante. ¿A qué se debe eso? ¿Las casas se han vuelto muy difíciles de encontrar o ha bajado la demanda de casas?
Esteban01:28
Bueno, hay varios puntos. El primero es que las casas generalmente son más para familias y actualmente nuestros arrendatarios son principalmente parejas.
Jason01:37
Ah ya, ya.
Esteban01:38
Hay otro tema también. Otra razón para eso: la seguridad. Un condominio con seguridad las 24 horas es mucho más atractivo que, digamos, una casa sola.
Jason01:49
Entonces la percepción general es que los condominios son más seguros.
Esteban01:53
Sí, claro.
Jason01:55
¿Por la seguridad o por qué?
Esteban01:57
Seguridad 24 horas, los guardias y todo eso, las 24 horas. Para una casa necesitarías una urbanización, y es difícil encontrar eso acá. Los departamentos generalmente son modernos. Mucho más modernos que las casas con el mismo precio, ¿ves? Con el mismo presupuesto podés encontrar un departamento moderno en 700, pero para una casa moderna sería de 900 hasta 1000.
Jason02:23
Ok, entonces también tiene que ver con el presupuesto. Si vos querés algo nuevo con el mismo presupuesto, vas a encontrar un departamento en lugar de una casa. ¿Es por el área verde que tienen las casas o por todo lo demás?
Esteban02:33
El tamaño. También el tamaño. A veces los expats prefieren una casa, pero de un solo piso, y acá no tenemos casas de un solo piso. Solo hay de dos, tres plantas.
Jason02:44
Sí, bacán. Gracias por los datos. ¿Y cuál fue el rango de arriendo mensual para estas ocho propiedades?
Esteban02:53
Tuvimos un promedio de seiscientos treinta, quizás seiscientos cincuenta.
Jason02:59
El arriendo mensual promedio.
Esteban03:00
Sí, sí. El más económico fue cuatrocientos treinta. Y el más caro fue mil doscientos cincuenta.
Jason03:10
Ok.
Esteban03:11
Era una propiedad de lujo.
Jason03:12
Sí, y eso es bastante rango. ¿Y has notado alguna tendencia general de precios en el último mes?
Esteban03:20
Sí, tuvimos un aumento grande hace cuatro meses y ahora la tendencia actual...
Jason03:27
¿A nivel de todo el mercado?
Esteban03:28
Sí, sí. A nivel de todo el mercado. Y ahora se ha estabilizado un poco. Probablemente va a seguir subiendo un poco más en los próximos dos meses, pero no tanto.
Jason03:40
Entonces estás diciendo que hay bastante demanda de arrendatarios que buscan departamentos, lo que probablemente va a seguir empujando los precios.
Esteban03:47
Un poquito, un poquito, pero no tanto como, digamos, hace cuatro meses, por ejemplo.
Jason03:52
Y comparando con el mes pasado, si lo comparamos con hace un año, para quienes no están buscando arrendar todos los meses, por ejemplo, hay mucha gente que quizás solo conocía el mercado de hace un año. ¿Cómo está el mercado de arriendos hoy comparado con hace un año?
Esteban04:09
Yo diría que vas a encontrar la misma propiedad con un aumento de doscientos. Doscientos al mes, sí.
Jason04:17
Claro, entonces eso es bastante movimiento en poco tiempo. ¿Tenés algún comentario sobre las ubicaciones que han subido más que otras?
Esteban04:30
Ok, tenemos una zona muy conocida acá, el sector de El Vergel. El barrio que sigue siendo el más buscado acá en Cuenca por su cercanía a El Centro. Es muy tranquilo, pero casi no hay departamentos disponibles.
Jason04:51
Entonces la disponibilidad es muy limitada en esa zona por su popularidad, y supongo que los precios también son...
Esteban04:58
También la popularidad, pero es más una zona residencial, entonces ves más casas y no tantos edificios, por eso la gente...
Jason05:05
No hay edificios altos, por ejemplo.
Esteban05:06
No, no, no. Edificios pequeños. Por eso la gente ha empezado a buscar alrededor del sector de El Vergel. Tenés el estadio, la Avenida Solano. Esos también son sectores muy chéveres. Por eso están ganando popularidad también.
Jason05:19
Bacán, entonces el sector de El Vergel es muy popular. ¿Hay otros sectores que hayas visto que hayan empezado a ganar popularidad?
Esteban05:27
Sí, el sector de la Zona Rosa, por el tranvía, la estación del tranvía. Ahora están construyendo más departamentos en la zona. Tenemos nuevos desarrollos y sí, ha ido creciendo.
Jason05:43
Claro. ¿Y qué hay un poco más afuera, como el sector de Gringolandia y esa zona? ¿Cómo está eso?
Esteban05:49
Por el momento, Gringolandia y Puertas del Sol también son buenas ubicaciones para los expats, pero ahora tienden a preferir la zona intermedia. Donde está el Río Tomebamba, hay una avenida que se llama Avenida Tres de Noviembre, que es más... es más tranquila, entonces también prefieren ese sector.
Jason06:10
Entonces por los lados de Tres de Noviembre.
Esteban06:13
Sí, junto al río, en las orillas del río.
Jason06:15
Claro, claro. Tiene sentido, sí.
Jason06:17
Eso es súper útil a nivel general. Ahora pasemos a algunos casos de estudio específicos de las propiedades que arrendaste. ¿Cuál fue la primera propiedad?
Esteban06:29
La primera fue una unidad en planta baja. Esa la arrendamos en cuatrocientos treinta. Tiene un techo retráctil y era bastante moderna, a buen precio.
Jason06:44
¿Cuántas habitaciones tenía y dónde quedaba?
Esteban06:46
Quedaba cerca del Río Yanuncay. No tan cerca del centro, pero igual es una buena ubicación, y era una unidad de dos habitaciones.
Jason06:55
Bacán, me encanta ese sector. Obviamente también es donde vivimos nosotros ahora, por algo bueno será. Pero ¿cuáles fueron las principales razones por las que el arrendatario eligió este departamento en particular? Mencionaste el techo retráctil. ¿Cómo funciona eso? ¿Es como un mini jardín que permite tener ese espacio?
Esteban07:12
Exacto, tenés un espacio habitable extra ahí que te permite poner cosas verdes, ¿ves? Además hay...
Jason07:19
¿Entra bastante sol?
Esteban07:21
Exacto, y sabés, para una unidad en planta baja, generalmente tienden a ser más oscuras, entonces así tenés extra ventilación y luz.
Jason07:31
Y mencionaste antes que la planta baja para estos arrendatarios era un punto a favor. ¿Es por la movilidad? ¿Cuál es el atractivo ahí?
Esteban07:39
A estos arrendatarios en particular les encanta caminar mucho. Están siempre en movimiento, van caminando a todos lados para todo lo que necesitan. Entonces tener el departamento en planta baja era directo, ¿ves? Directo al departamento.
Jason07:55
Bacán, bacán. Chévere. Entonces pasemos a la propiedad número dos.
Esteban08:00
Tenemos una unidad moderna por seiscientos cincuenta. La ubicación era un poco complicada porque no era muy popular, pero el departamento en sí era muy chévere, y el mobiliario también.
Jason08:13
¿Y dónde quedaba en general?
Esteban08:16
Da al Río Yanuncay también. Pero estaba en una especie de barrio escondido.
Jason08:25
Ok, entonces era un poco difícil de encontrar.
Esteban08:28
Sí, era más difícil de encontrar solo porque es un pequeño barrio en un nuevo desarrollo.
Jason08:35
Y supongo que había transporte por ahí, pero quizás no tan fácil como en otras ubicaciones. ¿Por qué no era ideal la ubicación?
Esteban08:41
Exacto, el transporte no era tan fácil. Y también la vía, no estaba pavimentada todavía, ¿ves? La vía no está pavimentada aún. Entonces era un poco complicado, pero por el departamento en sí y los muebles y todo eso.
Jason09:00
Entonces el departamento era muy chévere y los muebles también. Vamos a profundizar un poquito en eso porque yo personalmente he notado una pequeña tendencia de que la gente es un poco más, digamos, exigente cuando se trata del tipo de muebles que hay en los departamentos. Este es un buen ejemplo. Este es uno de los departamentos que estamos arrendando en este momento y podés ver los muebles acá, es un departamento nuevo. Entonces tiene muebles que van con ese estilo moderno, con ese look moderno, y muchos de nuestros clientes se están volviendo un poco más conscientes y específicos en cuanto a ese tipo de requisitos. Entonces en este departamento que vos arrendaste, ¿fue lo mismo? ¿Cómo calificarías la calidad de los muebles y por qué les habrán atraído a esos arrendatarios?
Esteban09:42
El departamento era moderno, casi nuevo, solo tenía dos años, quizás uno, y los muebles también eran nuevos con un diseño de interiores para el departamento. Tiene un estilo mid-century. Que es parecido a este. Sabés, cuando tenés un departamento todo blanco con mobiliario mid-century moderno, es muy atractivo. Mucha luz y los espacios están bien diseñados. Entonces tiene todo el sentido.
Jason10:12
Eso es muy bacán. Me gusta mucho. Entonces los muebles definitivamente cumplieron con sus expectativas y con el precio que estaban dispuestos a pagar. En cuanto a la comunicación con esta propiedad en particular, ¿hubo algún problema?
Esteban10:28
No, en realidad no. O sea, fue hasta un plus que la propietaria vivía en los Estados. Actualmente es de acá, pero vive en los Estados. Entonces la comunicación con el arrendatario fue muy, muy fácil.
Jason10:44
Entonces obviamente hablaba inglés.
Esteban10:45
Sí.
Jason10:46
Ok, eso es fantástico. Pero el hecho de que estuviera en los Estados es un escenario interesante que creo que me gustaría explicarles un poco a los espectadores. Entonces esta persona en particular estaba en los Estados y decidió que quería arrendar la propiedad antes de verla, ¿verdad? ¿Es esa la idea? ¿O sea, estaba tratando de arrendar a distancia?
Esteban11:06
A veces sí, a veces intentan arrendar a distancia, y si tenés al propietario en los Estados, los pagos son mucho más fáciles.
Esteban11:16
Claro, entonces pueden transferir de una cuenta bancaria en EE.UU. a otra.
Esteban11:20
A otra, sí. Y también los pagos mensuales, sabés, les toma tiempo abrir una cuenta bancaria acá y todo eso.
Jason11:28
Entonces es práctico y conveniente. Desde el punto de vista del papeleo, del contrato de arriendo, esa es la principal pregunta que se me viene a la mente con esto. ¿Qué es lo que generalmente recomendamos cuando alguien está, digamos, en los EE.UU. y ve una propiedad en nuestra página web que le gusta mucho? Tenemos un video quizás para que pueda tener una buena visión general del departamento, pero igual obviamente va a ser muy difícil para esa persona entender bien el barrio y muchos otros detalles antes de venir acá y asumir ese tipo de compromiso. Entonces en cuanto a lo que generalmente requerimos en este caso, ¿podés explicarnos cómo funciona?
Esteban12:07
Entonces eso es lo único que es un poco complicado, el papeleo, porque nosotros siempre trabajamos bajo términos en los que hay que notarizar el contrato. Para que sea un contrato válido, ambas partes tienen que estar en la notaría y firmar. Entonces recomendamos tener un poder notarial. Si no tenés a alguien acá para eso, vas a tener que enviarlo desde los Estados Unidos y eso toma tiempo y plata, pero así es como trabajamos nosotros.
Jason12:38
Entonces sería como un poder notarial limitado, ¿verdad? ¿Ese poder lo darían a nosotros o a alguien más acá? ¿Cómo funciona eso?
Esteban12:47
A veces sí. A veces nos lo dan a nosotros. O si tienen algún familiar o un buen amigo acá, también pueden enviárselo a ellos.
Jason12:57
Bacán.
Esteban12:57
Funcionaría también.
Jason12:58
Bacán, muy útil. Gracias. Gracias por el dato. Pasemos a la tercera propiedad.
Esteban13:04
Claro. Entonces el último caso que tenemos es una propiedad de lujo. Un departamento de 2 habitaciones en un edificio de lujo en la Avenida Solano. Fue arrendado por mil doscientos cincuenta. Nos tomó un tiempo encontrar la propiedad adecuada para estos arrendatarios porque estaban principalmente interesados en propiedades de lujo, ¿ves?
Jason13:27
Obviamente tenemos arriendos de lujo, pero no es algo en lo que nos especialicemos exclusivamente. ¿Dirías que como el 25% de nuestras propiedades son de lujo, o qué cifra le darías a eso?
Esteban13:39
Sí, probablemente veinte, veinticinco, y creo que es principalmente porque a veces hay buenas propiedades pero tienden a estar sobrevaloradas, entonces solo tratamos de, ya sabés.
Jason13:51
El mercado de lujo puede ser más complicado.
Esteban13:53
Puede ser complicado. Sí, exacto, puede ser complicado. Entonces cuando tenemos una propiedad de lujo es porque vale la pena.
Jason13:59
Claro, y entonces estos ñaños solo estaban interesados en una propiedad de lujo. ¿Vieron otras propiedades o por qué les interesó particularmente esta? ¿Qué fue lo que los convenció de esta?
Esteban14:10
Sí, teníamos una propiedad espectacular, pero no aceptaban mascotas, no lo permitían, y ellos tenían mascotas, así que eso fue un factor decisivo. Entonces por supuesto llegamos a esta otra propiedad y los propietarios estaban dispuestos a negociar. No solo lo de la mascota con un depósito por mascota por supuesto, sino también el precio.
Jason14:29
Ok, bacán, entonces el propietario puso de su parte. Eso es chévere. No siempre pasa. Especialmente cuando se trata de mascotas. E incluso con un depósito por mascota, algunos propietarios simplemente se niegan de plano, especialmente en algunos de los departamentos más nuevos como este que tiene muebles nuevos. Entonces como propietario, están tratando de proteger su inversión y probablemente no quieren que los perros dañen las cosas, incluso con un depósito adicional, porque a veces el costo de los muebles y todo eso puede superar ese depósito, incluso el segundo depósito. Entonces sí es un tema sobre el que sé que los expats tienen sentimientos muy fuertes respecto a sus mascotas. Pero casi con la misma fuerza del otro lado, los propietarios pueden estar casi sin disposición a negociar.
Esteban15:15
Sí, claro.
Jason15:16
Bacán, entonces esa fue la última propiedad que vimos. ¿Algún otro comentario de los arriendos del mes pasado que quieras compartir?
Esteban15:24
Sí, hay algunas cosas. Por ejemplo, el mercado, el mercado de arriendos en Cuenca tiene mucha competencia y encontrar departamentos va a ser realmente muy difícil. Entonces empiezan a buscar antes de que se venza el contrato.
Jason15:41
Entonces empiezan a buscar antes de que su contrato actual venza, y obviamente lo hacen para adelantarse un poco y asegurarse de no perder la oportunidad, pero ¿cuáles son las principales consideraciones que esos arrendatarios tendrían que tomar en cuenta?
Esteban15:55
Sí, entonces lo primero es que los propietarios generalmente quieren encontrar un arrendatario de inmediato. No quieren esperar uno o dos meses para conseguir el arrendatario. Entonces a veces los arrendatarios tienden a o intentan romper su contrato en el otro lugar para no perder el departamento.
Jason16:16
Sure, sure. But that's obviously going to cost them a deposit.
Esteban 16:18
Maybe, yeah, the deposit. And if there's something that they have to fix in the apartment, some extra money and all of that.
Jason 16:25
So you've noticed some people doing that more recently or just in general?
Esteban 16:31
Just in general. Just in general, yeah.
Jason 16:34
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