Ayudar a los extranjeros a encontrar propiedades para arrendar o comprar ha sido un servicio central de GringoTree (ahora YapaTree) durante más de una década. Cuando tomamos el control en 2021, reconocimos dos cosas. Primero, recibimos muchas consultas de dueños que buscaban vender o arrendar sus propiedades. Segundo, nadie estaba realmente sirviendo bien al mercado inmobiliario de extranjeros en Cuenca. Incluyéndonos a nosotros. Sí, hemos estado usando nuestro foro inmobiliario para permitir que los dueños publiquen anuncios y que los buscadores respondan. Pero no le habíamos dado mucha atención.
Nos emociona informarte que esto ha cambiado ahora.
Este artículo te da una idea de por qué hemos decidido renovar completamente nuestra oferta inmobiliaria para proporcionar un servicio muy necesario a las comunidades de extranjeros y ecuatorianos que hablan inglés.
El estado actual de los proveedores inmobiliarios de extranjeros en Cuenca
En pocas palabras, no es bueno. Como arrendatario y comprador potencial, hemos consultado con muchos agentes inmobiliarios diferentes. No solo algunos de los nombres que podrías haber visto anunciados a extranjeros, sino también agentes locales.
Y, invariablemente hemos tenido problemas con el 90% de nuestras búsquedas y transacciones de propiedades. Sí, la industria inmobiliaria no es una industria en la que el público confíe mucho (según la encuesta más reciente de Gallup -solo el 25% confía altamente o muy altamente en los agentes). Pero, la falta de regulación en Ecuador tiende a exacerbar estos problemas de confianza y definitivamente puede sentirse como si estuvieras luchando en el salvaje oeste.
Estos problemas de confianza se ven nuevamente agravados por las leyes de difamación de Ecuador que hacen muy difícil proporcionar una reseña honesta y negativa de un agente.
La conclusión es que los compradores y arrendatarios extranjeros pueden ser presa fácil de agentes sin escrúpulos.
No estamos sugiriendo que sea imposible encontrar un agente inmobiliario honesto en Cuenca. Lo que estamos diciendo es que en nuestra experiencia directa, y muchas conversaciones con otros extranjeros y locales, puede ser muy difícil.
Agentes inmobiliarios extranjeros
La calificación número uno para muchos extranjeros que deciden convertirse en agentes inmobiliarios en Ecuador parece ser que también son extranjeros. Entiendo la tentación. Es más fácil confiar en alguien que habla y se parece a vos.
Pero, ¿esto califica a una persona como un buen agente? Dicho de otra manera, ¿pueden:
¿Negociar efectivamente en español con dueños locales?
¿Tienen redes extensas en lugar para encontrar los mejores negocios?
¿Tienen experiencia real con las leyes locales y saben cómo navegar transacciones de propiedades?
En la mayoría de los casos, un agente local va a superar a un agente extranjero en todos los criterios anteriores. Tienen la experiencia para hacerlo.
Donde los agentes locales a menudo fracasan en comparación con los agentes extranjeros:
Comunicación- el agente no puede comunicarse efectivamente con los extranjeros de habla inglesa y el extranjero aún no habla suficiente español para superar este obstáculo.
Pensamiento a corto plazo- un tema común que hemos experimentado es que los agentes están principalmente preocupados por el negocio más inmediato frente a ellos, a menudo en detrimento del valor a largo plazo.
Confianza- es la naturaleza humana confiar en lo que es más familiar. Para los extranjeros, lo más probable es que sean otros extranjeros.
Lo mejor de ambos mundos - Presentando YapaTree Properties
Estamos lanzando nuestro servicio de propiedades renovado para abordar las deficiencias anteriores. Aunque soy inversor en propiedades y tengo mucha experiencia trabajando con varios agentes inmobiliarios y proyectos, no soy agente y te estaría haciendo un flaco favor si pretendiera serlo. No, ese no es nuestro enfoque.
En su lugar, hemos buscado largo y tendido un socio apropiado que:
Verdaderamente entienda el mercado local
El agente con el que nos hemos asociado tiene 12 años de experiencia trabajando como corredor de bienes raíces a tiempo completo en Cuenca.
Entienda las necesidades de los extranjeros
El agente pasó 29 años en EE.UU. antes de regresar a su querida Cuenca. Tiene educación universitaria estadounidense con 11 años de experiencia como agente inmobiliario en EE.UU.
Ético
Quizás nuestro problema más grande al encontrar un socio apropiado fue la confianza. Primero conocimos a este agente mientras pasábamos por este 'contrato de arrendamiento del infierno' que el dueño nos presentó. Este agente puso NUESTROS intereses por encima de los suyos al confrontar al dueño hasta el punto en que el agente cortó relaciones con el dueño - y cualquier comisión que hubiera recibido de este negocio.
Entienda las relaciones a largo plazo
Hemos experimentado numerosos escenarios donde un agente ha tratado de presionarnos para simplemente aceptar el contrato del dueño porque entonces el agente va a recibir una comisión. En mi opinión, esto es muy miope y elimina cualquier posibilidad de negocios repetidos.
Esto contrasta fuertemente con nuestro agente socio. Valoraba nuestro negocio a largo plazo y por eso hemos mantenido el contacto y le hemos enviado más negocios. Este agente ha obtenido el mayor éxito de clientes repetidos y estamos agradecidos de llamarlos nuestro socio.
La plataforma de propiedades YapaTree
La plataforma de propiedades YapaTree
El enfoque anterior de usar nuestros posts diarios en un formato de clasificados básico no iba a funcionar. No es fácil de usar y queremos que tengas una experiencia positiva cuando uses cualquiera de nuestros servicios.
Entonces, estamos construyendo una plataforma de propiedades que pueda mostrar estas propiedades y permitirte enviar consultas directamente al agente desde la propiedad que te interesa.
Ya hemos construido la primera etapa; casas para comprar y estaremos agregando más casas durante la próxima semana. Revisa laspropiedades actuales de Cuenca a la venta aquí.
Hay muchas más características actualmente en el pipeline, incluyendo:
'Búscame una propiedad' donde los arrendatarios y compradores potenciales pueden proporcionar sus detalles y usamos nuestra red para encontrarles una propiedad adecuada.
También tenemos más características que aún no estamos listos para revelar. Por supuesto, estaremos felices de mantenerte informado registrándote en esta lista de correo específica para propiedades en Ecuador:
Nota - incluso si recibís nuestros boletines regulares, tendrás que registrarte en esta lista ya que no enviaremos actualizaciones de propiedades a toda nuestra base de datos.
Por supuesto, nos encantaría cualquier comentario inicial sobre nuestra nueva plataforma de propiedades. Siéntete libre de compartir en los comentarios ocontáctanos.