¿Qué tan bien conocés realmente tus obligaciones bajo el contrato de arriendo que tenés actualmente? Hemos escuchado un montón de historias de extranjeros y experimentado nosotros mismos problemas que hacen parecer que algunos arrendadores simplemente meten en el contrato cualquier condición que se les ocurra. Después esperan que algo de eso se quede, especialmente cuando llega el momento crítico cuando estás pidiendo que te devuelvan la caución.
Hemos incluido lo que Michelle y yo apodamos nuestro 'contrato del infierno' para usarlo como una guía de caso de estudio. Me quedé bastante horrorizado cuando leí por primera vez este contrato porque era tan increíblemente sesgado hacia el arrendador que no podía creer que alguien en su sano juicio aceptaría. También ofrecemos algunas opciones para evitar situaciones similares.
Aunque soy abogado, esto definitivamente NO es asesoría legal. Te recomendaría que discutas cualquier asunto legal específico con un profesional calificado. Y, casualmente, tenemos una forma muy económica para que recibas esta ayuda (ve al final si solo querés esto).
¡Dale, metámonos de lleno!
Datos rápidos sobre arrendamientos en Ecuador
Duración del contrato:1 año es lo estándar. 2 años también es común
Caución requerida:1 mes por ley. Algunos arrendadores piden 2 meses
¿Quién paga al agente inmobiliario?El arrendador paga al agente inmobiliario. Esto es generalmente igual al monto de la caución.
¿Quién paga las reparaciones?El arrendador paga el mantenimiento general. El arrendatario paga cualquier daño. El 'desgaste normal' puede ser un área gris.
Notarización:Tu contrato de arriendo debe ser notarizado e inscrito en el municipio. Esto facilita cuestionarlo después ya que se ajusta a cierto marco legal. Todavía hay recursos legales para un contrato no notarizado, pero podrías encontrar el proceso más complicado.
Antecedentes del arriendo
El contrato de arriendo que usamos como caso de estudio proviene de nuestra experiencia anterior cuando buscábamos una casa para arrendar en Challuabamba (20 minutos fuera de Cuenca hacia Azogues).
Así como nos encantaba la casa, quedó muy claro que íbamos a estar lidiando con un arrendador difícil y eso es una bandera roja enorme para nosotros. En nuestra experiencia, la relación con el arrendador es el aspecto más importante del arriendo en Ecuador.
Claro, vos tenés ciertos recursos para impugnar a través del sistema de tribunales, pero eso es generalmente el último recurso ya que es estresante y costoso. Hemos encontrado que es mucho mejor en todos los sentidos tratar de mantener una relación positiva con tu arrendador. Pero, también entendemos completamente que eso no siempre es posible y hay momentos en que los tribunales son necesarios.
El agente inmobiliario estuvo de nuestro lado
Aunque la experiencia general al tratar con este arrendador no fue agradable, el lado positivo fue que nos presentaron a un agente inmobiliario confiable y digno de confianza. Este agente también reconoció que el contrato propuesto era muy problemático y luchó para cambiarlo a algo que estuviera más razonablemente equilibrado hacia el arrendatario.
El agente no nos presionó en absoluto. Este agente entendía el valor de una relación a largo plazo con los clientes, incluso si eso significaba sacrificar la recompensa financiera a corto plazo. Este tipo de visión puede ser bastante rara al tratar con agentes inmobiliarios, ya sea en Ecuador o en otro lugar.
Descargá una copia del contrato y comentarios
Vos podésdescargar una copia del contrato aquí(en Google Sheets: File -> Make a Copy). Esto incluye mis muchos comentarios. Algunos comentarios involucran cuestiones de ley, mientras que otros son más para ayudar con nuestra posición de negociación.
La negociación es una habilidad muy valiosa en Ecuador y algo que todavía estoy tratando de entender adecuadamente. Esto puede ser especialmente cierto en los negocios aquí, pero eso es otra historia...
El contrato original está en español, pero mis comentarios están en inglés porque es mi idioma nativo. Mi nivel de español es intermedio, así que el español nativo de Michelle realmente ayuda con algunos de los detalles más finos y la jerga durante la negociación.
Desglose de cláusulas específicas
Incluí un desglose para cada una de las cláusulas principales con las que no estuvimos de acuerdo. Si tenés tus propias cláusulas problemáticas con las que no estuviste de acuerdo, nos encantaría que las incluyas en los comentarios al final del artículo.
Derecho del arrendador a rescindir
Cláusula original
"En caso de que EL ARRENDATARIO contravenga cualquiera de las condiciones estipuladas en esta cláusula, LA ARRENDADORA podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento en cualquier momento y por ende a solicitar la inmediata desocupación del inmueble arrendado."
Traducción al inglés
"In case THE LESSEE contravenes any of the conditions stipulated in this clause, THE LESSOR may terminate the lease at any time and therefore request the immediate vacating of the leased property"
Nuestro problema con esta cláusula
Esta cláusula parece indicar que el arrendador puede rescindir el contrato por cualquier incumplimiento. Esto es particularmente preocupante cuando lees el resto del contrato porque hay tantas formas en las que podríamos incumplir.
Si hubiéramos aceptado esto, esperaría completamente que el arrendador nos echara cuando quisiera.
En realidad, estaría cómodo cuestionando esta cláusula si realmente lo necesitáramos porque hay varios problemas legales con ella. Al nivel más alto, un principio general del derecho contractual es que no podés simplemente rescindir un contrato por cualquier incumplimiento. Necesita ser algo sustancial. Esto es antes de entrar en derechos específicos de arrendamiento de Ecuador (que está fuera del alcance de este artículo).
Penalidad por incumplimiento
Cláusula original
Se establece que en el caso de incumplimiento de alguna de estas prohibiciones, causales de derogación del contrato, EL ARRENDATARIO deberán cancelar a LA ARRENDADORA el valor equivalente a_cánones de arrendamiento en concepto de penalidad, valor que no será objeto de reclamo alguno por parte de EL ARRENDATARIO.
Traducción al inglés
It is established that in the event of non-compliance with any of these prohibitions, which are grounds for termination of the contract, THE TENANT shall pay THE LANDLORD the amount equivalent to_as a penalty, which amount shall not be subject to any claim by THE TENANT.
Nuestro problema con esta cláusula
Esta cláusula fue simplemente muy extraña para mí verla en un contrato de arrendamiento. Además de que el arrendador pueda rescindir todo el contrato por cualquier incumplimiento, también querían que les pagáramos una penalidad.
No estoy seguro si esto es legal, pero definitivamente no nos gustó. Es común ver penalidades en contratos comerciales, especialmente cuando una de las partes corre el riesgo de perder sumas significativas de dinero por un incumplimiento de la otra parte. Pero, es otra cosa ver esto en un contrato de arrendamiento ya que la legislación del consumidor generalmente lo prohíbe.
Ciertamente habríamos recibido asesoría legal sobre este asunto si estuviéramos considerando seriamente arrendar esta casa. Pero, salimos corriendo mucho antes de incluso considerar someter esta propiedad al resto de nuestro proceso de diligencia debida.
Otra penalidad e indemnización
Cláusula original
En cualquier caso que la arrendataria se convirtiere en injusta detentadora de la propiedad arrendada, entendiéndose por esto la negativa a desocupar y entregar la propiedad sea por incumplimiento a convenio de terminación de contrato, por desahucio con requerimiento; o mandato judicial. EL ARRENDATARIO deberá pagar a EL ARRENDADOR como indemnización la suma diaria de US$_____ por cada día que detente injustamente la propiedad arrendada, más los impuestos de ley, hasta que sea entregada a EL ARRENDADOR. El pago de esta indemnización deberá hacerse en forma diaria y podrá exigirse por la vía judicial sin necesidad de que sea por cuenta separada; el pago de la indemnización es sin perjuicio del pago de las pensiones de arrendamiento que deberán pagarse hasta la completa desocupación y también los gastos de, servicios básicos de agua, luz, teléfono, etc. Una vez cumplidos los 30 días de retraso, si EL ARRENDATARIO no desocupa el bien, EL ARRENDATARIO deberán cancelar el valor equivalente a_cánones de arrendamiento a modo de penalidad, renunciando por voluntad propia a todo tipo de reclamo por los mismos.
Traducción al inglés
In any case that the lessee becomes the unjust holder of the leased property, this being understood as the refusal to vacate and deliver the property either by breach of a termination agreement, by eviction with injunction, or by court order. THE TENANT shall pay THE LESSOR as indemnification the daily sum of US$_____ for each day that he/she unjustly holds the leased property, plus the taxes of law, until it is delivered to THE LESSOR. The payment of this indemnity shall be made on a daily basis and may be demanded through the courts without the need for it to be on a separate account; the payment of the indemnity is without prejudice to the payment of the lease payments that shall be paid until complete vacating and also the expenses of basic services such as water, electricity, telephone, etc. Once the 30 days of delay have expired, if THE TENANT does not vacate the property, THE TENANT shall pay the equivalent value of_as a penalty, renouncing of its own free will to any type of claim for the same.
Nuestro problema con esta cláusula
Aquí hay otra cláusula de penalidad. Pero, esta va un paso más allá al insistir en que los indemnizáramos pagando una tarifa de penalidad diaria. Esto es además de la tarifa de penalidad única que también permitieron. ¿Loco, verdad?
¿Había algún tipo de penalidad a pagar por el arrendador en caso de incumplimiento? No. Nada.
¿Ves cómo esto probablemente se habría desarrollado si hubiéramos aceptado este contrato de arriendo?
El efecto combinado de las 3 cláusulas discutidas anteriormente aumenta la probabilidad de que lo siguiente ocurriera:
El arrendador nos acusa de incumplir uno de los términos vagamente redactados.
El arrendador usa esto como base para emitir un aviso de desalojo, mientras también extiende la mano para su penalidad. Podemos olvidarnos de ver nunca nuestra caución de nuevo en este punto.
Nos negamos a irnos porque no hemos hecho nada legalmente incorrecto.
El arrendador ahora incluye su indemnización diaria y otra penalidad.
El arrendador dice que ahora le debemos miles de dólares debido a todas estas penalidades. No tienen intención de llevar esto a los tribunales porque saben que al menos parte del contrato no es legal. Comienzan a negociar con nosotros por una cantidad menor con la esperanza de que aceptemos simplemente porque no queremos llevarlos a los tribunales.
Eventualmente nos vamos por nuestra cuenta porque el arrendador nos ha desgastado con el tiempo. El arrendador se queda con la caución.
Ellos enjuagan y repiten
Ahora, te perdonarían si fueras escéptico sobre el escenario anterior ya que claramente hice un montón de suposiciones. Pero, dado el contexto, también tendrías que ser un poco ingenuo para pensar que lo anterior no era al menos una posibilidad razonable.
Costos de monitoreo de seguridad sospechosos
Cláusula original
SEXTA: Canon de Arrendamiento. - El canon mensual se lo fija en común acuerdo en la suma deDólares de los Estados Unidos de Américca (US$ ___) por el primer año.
INCLUYE el monitoreo del inmueble y será cancelado directamente por el Arrendador a la Compañía de Seguridad que brinda este servicio. Si este servicio llegara a incrementarse, este nuevo valor será asumido por el ARRENDADOR
Traducción al español
SEXTO: Canon de Arriendo. - El canon mensual es fijado por mutuo acuerdo en la cantidad de Dólares de los Estados Unidos (US$ ___) por el primer año.
INCLUYE el monitoreo del inmueble y será cancelado directamente por el Arrendador a la Compañía de Seguridad que brinda este servicio. Si este servicio llegara a incrementarse, este nuevo valor será asumido por el ARRENDADOR.
Nuestro problema con esta cláusula
Esta fue una cláusula interesante. Básicamente nos alertó sobre el hecho de que no podemos confiar en este arrendador. A primera vista, no parece tan malo; pagaríamos los costos de la alarma directamente a la compañía. Pero, el arrendador después intentó cambiar esto para que nosotros le pagáramos directamente como parte del arriendo.
Nos comunicamos con la misma compañía de alarma y recibimos una cotización de aproximadamente la mitad de lo que el arrendador quería cobrar (por el mismo servicio). Fue la deshonestidad del arrendador cuando le preguntamos sobre esto la que dejó muy claro que nunca haríamos negocios con él.
Pintar las paredes y condición original
Cláusula original
La garantía será devuelta a EL ARRENDATARIO, una vez que éste presente las planillas de servicios básicos pagadas hasta el día que ocupó el inmueble y además esté debidamente pintado y en las condiciones originales como la recibió.
Traducción al español
La garantía será devuelta a EL ARRENDATARIO, una vez que éste presente las planillas de servicios básicos pagadas hasta el día que ocupó el inmueble y además esté debidamente pintado y en las condiciones originales como la recibió.
Nuestro problema con esta cláusula
Vos podés encontrar que hay una expectativa general de que, como arrendatario, vos sos responsable de pintar las paredes cuando dejás una propiedad. Nos ha pasado varias veces y generalmente lo factorizamos en nuestro proceso de desalojo para asegurar que recibamos la garantía completa de vuelta.
Pero, eso no significa que estés legalmente obligado a mejorar la propiedad, lo cual es lo que este arrendador efectivamente nos estaba pidiendo.
No iban a proporcionarnos la propiedad recién pintada pero nos pedían que aseguráramos que estuviera pintada antes de que nos fuéramos si queríamos nuestra garantía de vuelta. Esto también contradice esta misma cláusula ya que también nos están pidiendo que proporcionemos la propiedad en las mismas condiciones en que la encontramos.
No pueden tenerlo de ambas maneras. Si querían que estuviera pintada cuando nos fuéramos, entonces necesitan proporcionárnosla en esta condición.
Usar la garantía como último mes de arriendo
Cláusula original
SI EL ARRENDATARIO decidiere unilateralmente poner término al arrendamiento de manera anticipada, se obliga a pagar __cánones mensuales como indemnización del lucro cesante por concepto de dicha terminación, sin perjuicio de asumir el costo de las reparaciones que fueren necesarias. El depósito en Garantía no podrá ser utilizado bajo ningún concepto para el pago de cánones de arrendamiento atrasados.
Cláusula traducida
SI EL ARRENDATARIO decide terminar unilateralmente el arrendamiento de manera anticipada, se obliga a pagar __cánones mensuales como indemnización del lucro cesante por concepto de dicha terminación, sin perjuicio de asumir el costo de las reparaciones que fueren necesarias. El depósito en Garantía no podrá ser utilizado bajo ningún concepto para el pago de cánones de arrendamiento atrasados.
Nuestro problema con esta cláusula
Incluimos esta cláusula para destacar un problema común; es demasiado común que un arrendador simplemente decida no devolver la garantía. A veces hay razones claras por las que se retiene una garantía, pero también hay ocasiones donde el arrendador simplemente está siendo un patán porque tiene el poder de decisión.
Es una situación muy difícil como arrendatario y no tengo una solución fácil. Es posible que sigas las reglas y le des al arrendador aviso previo apropiado, solo para que decline tu solicitud de garantía. Ahora la carga está sobre vos para pasar por el proceso de corte para tratar de recuperar tu garantía.
Una respuesta común de los arrendatarios para evitar esto es usar la garantía como el último mes de arriendo. Ahora la carga está sobre el arrendador para desafiar tus acciones a través de la corte. Y, lo más probable es que ganen ya que no tenés derecho a compensar la garantía con el último mes de arriendo. Con toda probabilidad, el arrendador no te llevará a corte, pero te estás dejando abierto a este riesgo si seguís este camino.
Para nosotros, esta es la razón central por la que es importante tener una muy buena relación con tu arrendador. Esto también significa ser muy despiadado durante el proceso de búsqueda de propiedad. Si recibimos ni el más leve indicio de deshonestidad durante todo el proceso de negociación, entonces cortamos relaciones inmediatamente y seguimos adelante. Nuestra adherencia a esta regla ciertamente nos ha costado algunas casas muy lindas, pero estoy igualmente seguro de que hemos evitado mucha negatividad cortando relaciones temprano.
¿Desgaste justo y normal?
Cláusula original
En caso de pérdida, rotura o deterioro de cualquiera de los accesorios señalados, exceptuándose el desgaste natural por el uso de los bienes arrendados según su naturaleza, se compromete a reemplazarlos con otro u otros de igual clase y calidad, o pagar a EL ARRENDADOR, de contado y a satisfacción de éste, el valor que tendrá en ese momento en el mercado.
Traducción al español
En caso de pérdida, rotura o deterioro de cualquiera de los accesorios mencionados, con excepción del desgaste natural por el uso de los bienes arrendados según su naturaleza, vos te comprometés a reemplazarlos con otro u otros de la misma clase y calidad, o a pagar al ARRENDADOR, en efectivo y a satisfacción de éste, el valor que tendrán en ese momento en el mercado.
Nuestro problema con esta cláusula
Incluyen esta cláusula de 'desgaste justo y normal' después de que los presionamos sobre el tema. Lo cual es ciertamente un buen comienzo. Pero, no actualizaron el resto del contrato para dejar claro qué es y qué no es 'desgaste justo y normal'.
El resultado fue que no sabíamos si estaríamos a cargo de cualquier daño a cosas como las alfombras, persianas y otros artículos que tienen una vida útil aceptada.
No está claro si esto fue simplemente un mal redactado (estaríamos muy sorprendidos si un abogado lo hubiera redactado), o si deliberadamente mantuvieron nuestras responsabilidades vagas para tener más munición para lanzarnos cuando quisimos recibir nuestra garantía de vuelta. Mi intuición dice que fue lo último.
Es buena práctica asegurarse de que una cláusula de desgaste justo y normal sea explícitamente mencionada en los acuerdos de arriendo. Si el arrendador no quiere estar de acuerdo con esto, entonces podés apostar tu último peso a que también señalarán algún 'daño' y lo usarán para descontar parte o toda tu garantía.
Conexiones de servicios
Cláusula original
Los costos por obtención de nuevos servicios y/o trámites relacionados a la contratación de los servicios básicos, u otros requeridos por EL ARRENDATARIO, son de responsabilidad del ARRENDATARIO quien cubrirá estos costos directamente con las empresas o instituciones que brindan los servicios.
Traducción al español
Los costos por obtención de nuevos servicios y/o trámites relacionados a la contratación de los servicios básicos, u otros requeridos por EL ARRENDATARIO, son de responsabilidad del ARRENDATARIO quien cubrirá estos costos directamente con las empresas o instituciones que brindan los servicios.
Nuestro problema con esta cláusula
A primera vista, realmente no tenemos un problema con esta cláusula ya que generalmente estamos felices de pagar por tener nuestros servicios conectados. Pero, anteriormente habíamos discutido con el arrendador que instalara una conexión de electricidad de 220V para que pueda usar mi máquina de espresso importada. Ya habían aceptado pagar por esto pero claramente no habían actualizado el contrato para reflejar nuestro acuerdo verbal.
Contratación fuera de la legislación de arrendamiento
Cláusula original
CLAÚSULA ESPECIAL: Fijación del canon de arrendamiento. - EL ARRENDATARIO acepta el precio, canon o pensión del arriendo estipulado mutuamente por las partes contratantes y por lo tanto renuncia al derecho sobre la fijación del precio o canon de arrendamiento del inmueble arrendado por parte de la Oficina del Inquilinato del Municipio de Cuenca y el Código Civil, sea éste mayor o menor del aquí estipulado y además cualquier otra ley que pudiera expedirse sobre el precio o canon de los arrendamientos de predios urbanos. Renuncia que no está prohibida por mirar exclusivamente el interés individual de las partes renunciantes de conformidad con lo previsto en el art. 11 del Código Civil vigente, aplicable a los contratos de inmuebles urbanos, por lo dispuesto en el inciso final del art. 1 de la Ley de Inquilinato vigente. Además los gastos legales que se incurra para inscribir este contrato serán pagados por el ARRENDATARIO.
Traducción al español
CLAÚSULA ESPECIAL: Fijación del canon de arrendamiento. - EL ARRENDATARIO acepta el precio, canon o pensión del arriendo estipulado mutuamente por las partes contratantes y por lo tanto renuncia al derecho sobre la fijación del precio o canon de arrendamiento del inmueble arrendado por parte de la Oficina del Inquilinato del Municipio de Cuenca y el Código Civil, sea éste mayor o menor del aquí estipulado y además cualquier otra ley que pudiera expedirse sobre el precio o canon de los arrendamientos de predios urbanos. Renuncia que no está prohibida por mirar exclusivamente el interés individual de las partes renunciantes de conformidad con lo previsto en el art. 11 del Código Civil vigente, aplicable a los contratos de inmuebles urbanos, por lo dispuesto en el inciso final del art. 1 de la Ley de Inquilinato vigente. Además los gastos legales que se incurra para inscribir este contrato serán pagados por el ARRENDATARIO.
Nuestro problema con esta cláusula
La intención de esta cláusula es limitar nuestros derechos bajo la legislación de arrendamiento existente cuando se trataba de ponerse de acuerdo en el precio del arriendo.
Honestamente, no estamos completamente seguros del alcance en el que el arrendador intentaba limitar nuestros derechos porque nunca llegamos lo suficientemente lejos en el proceso para contratar un abogado. Pero, el simple hecho de que el arrendador quisiera eludir la legislación que está expresamente creada para proteger los derechos de los arrendatarios fue otra bandera roja significativa. Ciertamente no estaban haciendo esto para nuestro beneficio.
Todos los gastos de registro a cargo del arrendatario
Cláusula original
DÉCIMA QUINTA: Gastos. – Las partes han convenido que todos los gastos, impuestos y trámites de inscripción del presente contrato de arrendamiento serán de cargo de EL ARRENDATARIO en forma total.
Traducción al español
DÉCIMA QUINTA: Gastos. – Las partes han convenido que todos los gastos, impuestos y trámites de inscripción del presente contrato de arrendamiento serán de cargo de EL ARRENDATARIO en forma total.
Nuestro problema con esta cláusula
Aunque parece ser la norma que los arrendatarios paguen los costos de notarización, etc., no entendemos por qué es así. Poseer una propiedad de inversión es un negocio y como otros negocios, hay costos de funcionamiento. Pagar algunos de estos gastos es simplemente un costo de hacer negocios.
Pero, la razón principal por la que presionamos para que el arrendador absorba el 50% de los gastos no es para ahorrar un poco de plata (aunque es muy lindo ya que los costos de mudanza pueden sumar). Presionamos por eso principalmente para ver si el arrendador está dispuesto a trabajar con nosotros. Que digan que no a la solicitud no es automáticamente un problema, pero es la forma en que se comunican y negocian sobre el tema lo que nos da una idea de cómo podría desarrollarse nuestra relación futura.
Si el arrendador ni siquiera considera contribuir a los gastos, nos vamos. Punto.
Cómo intentamos proceder con este arrendador
Confío en que estarás de acuerdo en que el acuerdo original propuesto por el arrendador era un desastre. Además de ser increíblemente unilateral, fue confuso y mal redactado.
Aunque proporcionamos estos markups detallados al arrendador, también le hicimos saber que estábamos tan lejos de llegar a un consenso que sería mucho más rápido empezar de nuevo con un contrato nuevo.
Inicialmente parecían interesados en este enfoque, pero luego empezaron a meter las mismas cláusulas en su nuevo contrato propuesto. Este fue el último clavo en el ataúd así que nos fuimos. En retrospectiva, deberíamos haber dado la vuelta antes.
¿Cómo evitar estos tipos de problemas?
Los problemas que rodean el arrendamiento en Ecuador, especialmente sobre si recuperarás tu garantía, tienden a ser temas muy discutidos por los extranjeros. Todos tienen una historia que contar. Es tentador pensar que esto es simplemente algo de 'esquilmación a gringos', pero los locales experimentan muchos de los mismos problemas. Bueno saber que los extranjeros no somos los únicos objetivo, supongo...
Es imposible protegerse 100% de un mal arrendador en cualquier lugar del mundo. Pero, es especialmente así en Ecuador donde la protección del consumidor es débil y el arrendador tiene una ventaja significativa debido a las barreras lingüísticas y culturales.
Dicho esto, los pasos que sí sugerimos para protegerte:
1. Prepárate para irte
Vos podés irte de la propiedad si hay ni el más leve indicio de engaño. Esto puede resultar en algunos falsos positivos debido a la barrera del idioma. Vos también podés necesitar decirle que no a una propiedad que de otro modo sería perfecta. Esto es mucho mejor que la posible alternativa.
2. Que revisen tu acuerdo
Tengo la suerte de tener un sólido entendimiento de alto nivel del derecho de contratos y tengo a Michelle para ayudar con cualquier traducción o asunto de idioma. Esto nos da la confianza para realizar la primera ronda de revisión del contrato nosotros mismos.
Pero, no paso mis días concentrándome en esta área del derecho, así que igual optamos por tener nuestros contratos revisados por quienes sí lo hacen. Este habría sido el siguiente paso en este acuerdo de arriendo.
Esto es especialmente cierto si te topás con posibles preguntas legales. Solo porque el arrendador haya incluido algo en el contrato, no significa que sea legalmente ejecutable.
3. No tengas miedo de defender tus derechos
Estoy lejos de ser perfecto pero intento ser culturalmente sensible. Para mí, esto significa que tengo cuidado de no parecer otro extranjero que piensa que sabe qué es lo mejor para los ecuatorianos.
El resultado es que a veces me encuentro de acuerdo con la opinión de los locales por respeto a ellos y su cultura. Ciertamente no discutiría con un local sobre un tema en el que no tengo educación.
Entonces existe esta tentación subyacente de ser no confrontacional cada vez que estoy negociando con un ecuatoriano. Sin embargo, desde entonces he llegado a darme cuenta de que no hay nada culturalmente insensible en defender tus derechos. Vos tenés los mismos derechos que cualquier otro residente ecuatoriano y no deberías tener miedo de hacerlos cumplir.
Por supuesto, primero necesitás entender adecuadamente tus derechos. Si no lo hacés, serás ese extranjero que no tiene idea de qué está hablando y lo más probable es que recibas cero respeto durante la negociación.
Preparación o revisión gratuita de contrato de arriendo para titulares de tarjeta YapaTree
Dado lo útil que puede ser tener un abogado local de tu lado cuando estás arrendando un nuevo lugar, nos alegra traerte un acuerdo súper práctico de uno de los abogados más populares de Cuenca.
1 Preparación/Revisión GRATUITA de Contrato de Arriendo ($75 de valor) por la Abogada Sara Chaca
Sí, ahora podés mudarte a tu próximo departamento o casa con la tranquilidad de que tu contrato de arriendo ha sido revisado por la Abogada Sara Chaca. Solo desearía que hubiéramos tenido acceso a este acuerdo cuando estábamos tratando con el 'contrato del infierno' anterior. Me habría ahorrado mucho tiempo y dolor de cabeza solo en la fase de investigación legislativa.
Más razones para considerar este acuerdo de preparación/revisión de contrato de arriendo de Ecuador Visas:
Los extranjeros con prisa por encontrar un lugar y/o mudarse de uno a menudo pasarán por alto aspectos críticos de su Contrato de Arriendo.
Los arrendadores pueden abusar de los derechos que tienen los Extranjeros, deseando aprovecharse de su experiencia limitada y/o conocimiento de cómo se "supone que deben ir las cosas" en Ecuador.
Surfacear los derechos generales de los arrendadores y las expectativas sobre asuntos prácticos del día a día como cómo pagar cada mes, si se emitirá un recibo, si se puede retener el arriendo para reparaciones, etc. Si estos no se abordan en el contrato, existe el riesgo de que un arrendador intente usar esto a su favor en caso de una eventual disputa.
A pesar de las mejores intenciones, e incluso cuando es meramente debido a errores de comunicación o malentendidos desde el principio, los Extranjeros y Arrendadores pueden encontrarse en desacuerdo, ya sea por diferencias culturales, desacuerdos generales y/o falta de oportunidad en el manejo de asuntos que pueden ser adversos para el alojamiento.
Tranquilidad de saber que un Abogado ecuatoriano experimentado estará allí para vos (a CERO costo en virtud de este acuerdo de $75 de VALOR para titulares de tarjeta YapaTree), asegurando un inicio y cierre suave del Contrato de Arriendo para tu departamento o casa.
Cómo canjear esta oferta
Hacé una cita con Ecuador Visas por correo electrónico (sara@ecuadorvisas.com) y solo avisales que te gustaría aprovechar esta oferta.
Si no tenés una tarjeta YapaTree, también podés comprar una en Ecuador Visas en el momento de tu cita.
Condiciones
Una revisión de contrato por titular de tarjeta YapaTree por año.
Palabras finales
Lidiar con arrendadores complicados puede ser un desafío real en cualquier lugar. Pero, suma el idioma, las diferencias culturales y legales y los extranjeros pueden descubrir rápidamente que están en una desventaja significativa al negociar con arrendadores en Ecuador.
Mantener una relación sólida con tu arrendador es realmente la mejor línea de defensa contra cualquier problema futuro. Pero, apenas es una garantía y hay una alta probabilidad de que experimentes algunos de los problemas que hemos planteado una vez que hayas estado aquí un tiempo.
Que un abogado prepare o revise tu contrato de arriendo es altamente recomendado - especialmente si no estás seguro sobre las leyes de tenencia ecuatorianas. Y, dado que ahora tenés acceso a la oferta gratuita de contrato de arriendo de Ecuador Visas, ¿por qué no lo harías?