Como abogado ecuatoriano, siempre que me llega un cliente extranjero muy valioso, ansioso por comprar una propiedad en cualquier parte del Ecuador, le hago la siguiente pregunta:
¿Vos estás golpeado por el 'amor a la propiedad', o vos estás afligido por la 'infatuación con la propiedad'?
Cosas De Las Que Vos Tenés Que Estar Consciente
Comprar una propiedad en Ecuador, si vos estás realmente enamorado de una, puede en realidad ser una idea MARAVILLOSA, siempre y cuando vos estés consciente de los posibles inconvenientes.
Primero, a diferencia de lugares como Estados Unidos, Canadá, Europa y Australia,el seguro de título no es un mecanismo de protección comúnen Ecuador. Como resultado, la preocupación "número uno" de cualquier persona prudente es garantizar la seguridad de realizar una compra de este nivel tan alto.
Una segunda cosa de la que vos tenés que estar consciente, es si laNotaría y/o Municipalidadque última vez efectuó cualquier cambio documental de la propiedad con respecto al propietario actual,podría haber cometido un error problemático en el registro(s) de la propiedad. Esto podría invalidar la capacidad de garantizar una transferencia suave de la propiedad (o incluso cualquier transferencia de la propiedaden absoluto).
Un tercer problema que es una ocurrencia común, es que losparientes del propietario actual o el cónyuge en proceso de divorcio/ex-cónyuge podrían teneralgo que decirsobre la venta de la propiedad, si o cuando ellospodrían enterarse de ello. Esto podría ser en el caso de que el propietario actual podría aún tener algún deber de equidad o cuidado hacia o para beneficio de ellos con respecto a la propiedad (esto en mi experiencia, es más común con casas del Ecuador vendidas por el propietario).
Una cuarta posibilidad (entre otros hipotéticos además de solo estos cuatro mencionados dentro de este párrafo), es que vos podés llegar a ver un letrero de propiedades en venta en Ecuador, presumiendo ofertas tales como "Terrenos para Vender en Ecuador", "Fincas para Vender en Ecuador", o quizás "Casas de Playa para Vender en Ecuador". Tal letrero que se ve lo suficientemente inocente, podría al final resultar serun fraude para atrapar a extranjeros desprevenidos para que depositen su plataen el calor de su "emoción de comprar algo". Es decir, una persona o grupo puede estar fingiendo ser dueño de varios lotes de propiedad o agrupaciones de casas en Ecuador, presentando documentos falsos, para tratar de demostrar legitimidad a un extranjero desprevenido, y luego emitiendo al "comprador" extranjero una Escritura falsa (o incluso ninguna Escrituraen absoluto).
Dejando de lado las posibilidades amargas con respecto a propiedades en venta en Ecuador, realmente hay EXCELENTES razones para comprar bienes raíces en Ecuador. No menos importante, es que vos podés usar unapropiedad ecuatoriana como tu calificación de Visa de Inversionistapara convertirse en un Residente legal del Ecuador. Además, si vos elegís invertir en bienes raíces en Ecuador, vos podésdejar de acumular recibos de arriendo mensual, y convertirse en propietario vos mismo, potencialmenteganando ingresos mensuales por arriendoantes de salir de la cama por la mañana. De hecho, vos podés alternativamente y potencialmente acumular retornos anuales muy saludables sobre el valor aumentado (apreciación anual) de tu propiedad comprada en Ecuador, incluyendo una inversión "favorecida por impuestos". Como todo lo demás en la vida y en los negocios, simplemente recordá que el cálculo del riesgo versus recompensa necesita ser tomado en cuenta, antes de tomar la decisión de comprar una propiedad en Ecuador.
Qué Tenés Que Hacer Antes De Que Compres
Y así, de acuerdo con el procesamiento de cualquier Cierre de Bienes Raíces accionable y deseado en Ecuador, algunos pasos muy necesarios deben ocurrir para completar el proceso de compra de la propiedad.
UnaInvestigación de la propiedadpara confirmar que no tiene deudas, así como confirmar a través de la Municipalidad donde se ubica la propiedad que tiene un título claro y sin otros problemas conocidos, son primordiales para este esfuerzo. Además, la propiedad tiene que ser registrada a tu nombre, una vez que todos los otros requisitos y verificación necesaria hayan sido realizados.
También tomá nota que es relativamente difícil obtener hipotecas para extranjeros en Ecuador, al menos en los primeros 2 años de un extranjero siendo Residente del Ecuador. Y por supuesto es virtualmente innecesario decir, que es efectivamente imposible asegurar una hipoteca ecuatoriana si vos sos solamente un visitante de tiempo parcial del Ecuador y no un Residente de tiempo completo del Ecuador. Por esta razón, los extranjeros casi exclusivamente compran propiedad en Ecuador como una compra de contado completo, o a veces como una compra a plazo durante un período de 6-12 meses (lo cual es en efecto similar a financiamiento a corto plazo siendo proporcionado por el vendedor al comprador).
Para que haya una venta legal de una propiedad en Ecuador y sea registrada por la Municipalidad donde se ubica, vos como Comprador estás mucho mejor si tenés tu propio Abogado (en lugar del Abogado del Vendedor)que escriba un documento "Minuta" que pondrá la propiedad a tu nombre. La razón por la cual esto es lo más deseable es para que el acuerdo de venta sea escrito solamente con tu beneficio en mente, siendo que vos sos el comprador y el nuevo propietario de la propiedad en adelante (el vendedor generalmente solo necesita saber que tu plata es buena y poco más que eso).
Naturalmente, vos tenés quepagar los costos de la Municipalidad así como los honorarios de Notaría asociados con cualquier compra de propiedaden Ecuador cuando sean necesarios para limpiezas/verificación, permisos, y registros durante el proceso de compra de la propiedad. Por supuesto, estos honorarios y costos dependen completamente de la Municipalidad donde se ubica tu propiedad, el valor fiscal evaluado de la propiedad en comparación con el precio de compra real, y si hay/había impuestos pendientes de pago.
Cerrando El Trato
Lo que cualquier Abogado necesita para poder representarte en el Cierre de Bienes Raíces mismo, es laEscritura antigua (pasada) y/o Minutade la compra de la propiedad del propietario actual o anterior, máscopias a color de cada una de las Identificaciones de Compradores/Vendedores(es decir, Pasaporte Extranjero o Cédula Ecuatoriana). El proceso de cierre de Bienes Raícesgeneralmente toma alrededor de 2-4 semanaspara completarse de principio a fin, dependiendo de cuán rápido sean el Vendedor/Comprador en proporcionar los documentos necesarios, información requerida y/o responder cualquier pregunta que surja mientras avanzás en el proceso.
El pago para comprar/vender una propiedad en Ecuador usualmente se hace a través de transferencia bancaria(la transferencia bancaria internacional es generalmente más típica en el caso de extranjeros). Y, así como para pagar honorarios de Abogado y/o honorarios para reembolsar a tu Abogado representante por costos municipales o Honorarios de Notaría pagados por adelantado por tu Abogado en tu nombre, estos usualmente se pagan ya sea por cheque personal, plata en mano o un depósito en efectivo hecho a la cuenta bancaria del Abogado.
En resumen de lo anterior, si vos encontraste, o podés en cualquier momento encontrar, una propiedad en Ecuador que parece tener tu nombre en ella, no tengas miedo de hacer una oferta para comprarla. Solosiempre asegurate de retener asesoramiento legal competente aquí en Ecuador,así como para asegurar que tu intento de compra no será hecho en vano, e incluso más deseablemente, no sea hecho en dolor.